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[경매일 2026.01.05] 경남 하동군 단독주택 법원경매입니다.

경남 하동군 옥종면 회신리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 775만원, 현재 최저입찰가는 1억 775만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 회신리 735
물건용도	단독주택
토지면적	1,391.00㎡(420.78평)
건물면적	95.84㎡(28.99평)
사건번호	2025타경553
감정평가액	107,754,680원
최저입찰가	(100%) 107,754,680원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회신리 735	답	202㎡ (61.11평)
	회신리 736	답	182㎡ (55.06평)
	회신리 770-1	대	660㎡ (199.65평)
	회신리 770-5	답	347㎡ (104.97평)
건물	회신리 770-1	단층 주택 벽돌조	95.84㎡ (28.99평)
제시외건물	회신리 735	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 옥종면 회신리 소재 '양지마을' 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적 인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 완경사지의 부정형 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중임.
일련번호 3: 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.
일련번호 5: 완경사지의 부정형 토지로서, 답기타(부속토지)로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근 가능함.
일련번호 3,5: 본건 남서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여 건불리농지.
일련번호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 소하천구역(내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)
＜수도법＞.
일련번호 3:보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역 (내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞.
일련번호 5: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 소하천구역(내회신천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 ""사진""과 같이 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 쌓기 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 샷시 및 목재이중창 구조임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월8일	소유권
2014년12월29일	근저당권	260,000,000원
2015년1월16일	지상권
2023년3월14일	가압류	609,399,996원
2025년2월18일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년3월7일	가압류	534,561,019원
2025년12월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년10월8일	소유권
2014년12월29일	근저당권	260,000,000원
2023년3월14일	가압류	609,399,996원
2025년2월18일	압류
2025년2월26일	임의경매
2025년3월7일	가압류	534,561,019원
2025년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	205,802,555원원	89,073,500원원	33%	6회회
6개월	205,253,317원원	75,219,000원원	29%	6.3회회
12개월	146,437,250원원	56,623,400원원	40%	5.2회회

[경매일 2026.01.05] 경남 하동군 단독주택 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 a~d] 매각 포함 -[목록1,2] 맹지임 -토지 중 일부는 소하천구역에 저촉 -태양광온수설비등은 건물에 포함 평가함 -[목록1,2,5] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용섭:임대차관계불분명, 다만 현황조사상 본인 면담을 통하여 임대차관계 없는 것으로 현황조사 됨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.29.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경553 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경553	[주택] 하동군 옥종면 회신리 735 [농지취득자격증명] 건물: 28.99평 토지(대지권): 420.78평	107,754,680원 107,754,680원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경548	[주택] 하동군 옥종면 대곡리 389-5 건물: 110.99평 토지(대지권): 113.44평	244,920,400원 195,936,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-11 건물: 19.87평 토지(대지권): 108.30평	204,626,800원 104,769,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경5751	[주택] 하동군 금남면 송문리 650-9 건물: 20.54평 토지(대지권): 199.65평	320,922,600원 164,312,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5553	[주택] 하동군 진교면 술상리 4-2 건물: 32.52평 토지(대지권): 47.19평	44,028,940원 35,223,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경34971	[주택] 하동군 하동읍 읍내리 1229 건물: 46.33평 토지(대지권): 65.04평	125,047,360원 40,975,000원	유찰 (5회)
	2026-01-05	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 [법정지상권] 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 15,742,000원	유찰 (5회)
	2026-01-12	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 88,405,000원	유찰 (6회)
	2026-02-02	2024타경4284	[주택] 하동군 화개면 부춘리 677-5 [농지취득자격증명] 건물: 51.71평 토지(대지권): 382.06평	358,217,400원 160,481,000원	유찰 (3회)