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하동군 악양면 단독주택, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

감정가 3억 3724만원, 3회 유찰된 경남 하동군 악양면 단독주택의 최저입찰가는 1억 7267만원입니다.

오늘은 경상남도 하동군 악양면 매계리 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경1841 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 337,237,380원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 172,666,000원입니다.

건물면적은 534.52㎡(161.69평)이고, 토지면적은 951.00㎡(287.68평)입니다.

소 재 지	경상남도 하동군 악양면 매계리 127-4
물건용도	단독주택
토지면적	951.00㎡(287.68평)
건물면적	534.52㎡(161.69평)
사건번호	2024타경1841
감정평가액	337,237,380원
최저입찰가	(51%) 172,666,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경1841 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	매계리 127-4	대지	951㎡ (287.68평)
건물	매계리 127-4	1층 주택 일반목구조	89.04㎡ (26.93평)
	매계리 127-4	2층 주택 일반목구조	54.91㎡ (16.61평)
	매계리 127-4	지하 1층 창고 철근콘크리트	44㎡ (13.31평)
	매계리 127-4	1층 공장 철근콘크리트	133.39㎡ (40.35평)
제시외건물	매계리 127-4	관정	포함
	회남재로 30	가추	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	회남재로 30	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	회남재로 30	다용도실	14 ㎡(4.24평) 포함
	회남재로 30	베란다 외	54.35 ㎡(16.44평) 포함
	회남재로 30	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	회남재로 30	창고 등	10.78 ㎡(3.26평) 포함
	회남재로 30	다용도실	28.6 ㎡(8.65평) 포함
	회남재로 30	가추	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	회남재로 30	창고	25 ㎡(7.56평) 포함
	회남재로 30	가추	22.75 ㎡(6.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 악양면 매계리 소재 「노전마을」 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 도로와 본건 토지의 일부가 지적도상 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도 1003호선 접도구역)＜도로법＞, 접도구역(지방도 1047호선 접도구역)＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’에 도시한바와 같이 본건 토지상에 제시 외 관정(일련번호 (a))이 소재하나, 관정의 소재 위치 등에 비추어 본 건 토지의 사용?수익에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] ? 일련번호 (2) : 일반목구조 슁글지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
? 일련번호 (3-1) : 철근콘크리트구조 슁글지붕입니다.
? 일련번호 (3-2) : 일반목구조 슁글지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재 붙임 등 내벽 : 합판 위 페인팅 등 창호 : 섀시창 등의 구조입니다.
[이용상태] ? 일련번호 (2) : 단독주택 ? 일련번호 (3-1) : 창고 ? 일련번호 (3-2) : 제조업소 등 [설비내역] ? 일련번호 (2) : 난방설비 및 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
? 일련번호 (3-2) : 위생설비 등 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 미등재 제시 외 건물 일련번호 (ㄱ) - (ㅊ)이 소재하며, 구조·용도˙이용상황 등에 비추어 본건의 사용·수익·처분에 별 영향이 없을 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월27일	소유권
2013년4월30일	근저당권	230,000,000원
2013년4월30일	지상권
2024년3월29일	임의경매