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[경남 하동군 경매] 단독주택 최저경매가 3억 4517만원!

감정 4억 3146만원 → 최저 3억 4517만원! 경남 하동군 화개면 단독주택 경매를 소개합니다.

[ 경상남도 하동군 화개면 삼신리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3175 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.16(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

배당요구
"강제집행에 있어서 압류채권자 이외의 채권자가 집행에 참가하여 변제를 받는 방법으로 민법, 상법, 기타 법률에 의하여 우선변제청구권이 있는 채권자, 집행력 있는 정본을 가진 채권자 및 경매개시결정의 기입 등기후에 가압류를 한 채권자는 법원에 대하여 배당요구를 신청할 수 있다. 배당요구는 낙찰기일까지, 즉 낙찰허가결정 선고시까지 할 수 있다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 낙찰기일까지 배당요구를 하지 않으면 낙찰대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다. 민사집행법이 적용되는 사건의 배당요구는 배당요구의 종기일까지 하여야 한다. 따라서 임금채권, 주택임대차보증금반환청구권등 우선변제권이 있는 채권자라 하더라도 배당요구종기일까지 배당요구를 하지 않으면 매각대금으로부터 배당받을 수 없고, 그 후 배당을 받은 후순위자를 상대로 부당이득반환청구를 할 수도 없다."

소 재 지	경상남도 하동군 화개면 삼신리 630-8
물건용도	단독주택
토지면적	878.00㎡(265.60평)
건물면적	121.01㎡(36.61평)
사건번호	2024타경3175
감정평가액	431,462,920원
최저입찰가	(80%) 345,170,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 431,462,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,858,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경3175 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼신리 630-8	대	799㎡ (241.70평)
토지	삼신리 630-9	대	79㎡ (23.90평)
건물	삼신리 630-8	1층 주택 철근콘크리트구조	76.59㎡ (23.17평)
건물	삼신리 630-8	2층 주택 철근콘크리트구조	42.42㎡ (12.83평)
제시외건물	법하길 19	지하수 관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
제시외건물	법하길 19	수목	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 화개면 삼신리 소재 "화개초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주택용지로서의 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로 주거용건부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1은 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(화개중학교)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(화개초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,공장설립승인지역 (2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 기호2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-12-29)(화개초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞에 속함.
6)제시목록 외의 물건 제시외 물건으로 관정이 소재하여 하동군 관할부서의 문의내용 및 명판 등을 참고하여 별도로 평가하였으며, 정원수 소나무가 식재되어 있어 수종` 수형` 규격 및 현상 등을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조 요망.
[건물구조] 2021.04.27. 사용수익을 득한 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 급`배수설비, 난방설비, 위생설비 등이 구비되어 있음 4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 현재소유자의 부(父)가 거주 중인 것으로 탐문되나 확인은 어려운 상황이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년6월10일	근저당권	240,000,000원
2021년9월7일	가압류	162,943,708원
2023년4월18일	가등기
2024년6월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,213,150원원	28,730,000원원	56%	3.5회회
6개월	58,213,150원원	28,730,000원원	56%	3.5회회
12개월	74,504,613원원	37,372,525원원	49%	4회회

[경남 하동군 경매] 단독주택 최저경매가 3억 4517만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 48,044,161원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3175	[주택] 하동군 화개면 삼신리 630-8 건물: 36.61평 토지(대지권): 265.60평	431,462,920원 345,170,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 172,666,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경34568	[주택]경상남도 하동군 하동읍 비파리 690 건물: 1.78평 토지(대지권): 11.11평	14,169,410원 5,804,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경1858	[주택]경상남도 하동군 금남면 덕천리 1373-1 [법정지상권] 건물: 54.22평 토지(대지권): 196.02평	204,154,840원 53,518,000원	유찰 (6회)