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하동군 금남면 덕천리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경1858

감정 2억 415만원 → 최저 5352만원! 경남 하동군 금남면 덕천리 단독주택 경매를 소개합니다.

단독주택 경매 / 경상남도 하동군 금남면 덕천리 1373-1 단독주택 경매 / 2024타경1858

소 재 지	경상남도 하동군 금남면 새장터길 103-29
물건용도	단독주택
토지면적	648.00㎡(196.02평)
건물면적	179.24㎡(54.22평)
사건번호	2024타경1858
감정평가액	204,154,840원
최저입찰가	(26%) 53,518,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,154,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,496,252원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경1858 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕천리 1373-1	대	628㎡ (189.97평)
토지	덕천리 1373-7	대	20㎡ (6.05평)
건물	새장터길 103-29	단층주택	82.64㎡ (25.00평)
제시외건물	새장터길 103-29	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	새장터길 103-29	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
	새장터길 103-29	가추	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	새장터길 103-29	화장실	3 ㎡(0.91평) 포함
	새장터길 103-29	창고	68 ㎡(20.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 덕천리 소재 "금남고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는농촌 취락지대로서, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(2): 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지로 이용 중임.
기호(3): 완경사지내 부정형의 토지로서, 현황 "도로" 상태임.
[도로상태] 기호(2): 지적도상 맹지이나, 동측으로 약 3미터폭 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 본건이 약 3미터폭 내외의 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역(금남중 고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 기호(2) 일부 지상에 제시외건물 기호(ㅁ)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 판단할 경우에본건 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(3): 공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로" 상태임.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타사항: 기호(2) 일부 지상에 철거 및 이설이 이용한 계사, 견사, 비닐하우스, 야적된 폐자재 등이소재함.
[건물구조] 기호(1) 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 목재 및 벽지 마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창구조임.
[이용상태] 기호(1): 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적도 및 건물 개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㄹ)과 같이 소재하며, 규조, 규모, 용도 등으로판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.05.31.	[보]30,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월14일	지상권	39,000,000원
2023년12월13일	가압류	15,463,243원
2023년12월28일	가압류	19,573,760원
2024년3월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월13일	가압류	15,463,243원
2023년12월28일	가압류	19,573,760원
2024년1월12일	가압류	21,060,716원
2024년3월29일	임의경매	39,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,213,150원원	28,730,000원원	56%	3.5회회
6개월	58,213,150원원	28,730,000원원	56%	3.5회회
12개월	74,504,613원원	37,372,525원원	49%	4회회

하동군 금남면 덕천리 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경1858

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-16	2024타경36168	[주택] 하동군 금남면 노량리 522-4 건물: 11.57평 토지(대지권): 43.76평	48,044,161원 48,044,161원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3175	[주택] 하동군 화개면 삼신리 630-8 건물: 36.61평 토지(대지권): 265.60평	431,462,920원 345,170,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1841	[주택] 하동군 악양면 매계리 127-4 건물: 161.69평 토지(대지권): 287.68평	337,237,380원 172,666,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경34568	[주택]경상남도 하동군 하동읍 비파리 690 건물: 1.78평 토지(대지권): 11.11평	14,169,410원 5,804,000원	유찰 (4회)
	2025-06-09	2024타경1858	[주택]경상남도 하동군 금남면 덕천리 1373-1 [법정지상권] 건물: 54.22평 토지(대지권): 196.02평	204,154,840원 53,518,000원	유찰 (6회)