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충남 서산 성연면 임야 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경57789

감정 3억 7348만원 → 최저 6277만원! 충남 서산시 성연면 명천리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 서산시 성연면 명천리 임야입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 서산시 성연면 명천리 478-1
물건용도	임야
토지면적	10,094.00㎡(3,053.44평)
건물면적
사건번호	2024타경57789
감정평가액	373,478,000원
최저입찰가	(17%) 62,771,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명천리 478-1	임야	10094㎡ (3,053.44평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1-7)은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면 대요리 소재 "대요1리회관" 서측 인근에 위치하며, 기호(8)은 충청남도 서산시 성연면 명천리 소재 "명천2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공히, 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(1-7)은 동측 인근에 국도 29호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되며, 기호(8)은 남측 인근에 지방도 70호선이 통과하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 북하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 자연림 상태이고, 기호(2,4-7) : 대체로 남하향 완경사지로 기호(2,5)는 사다리형, 기호(4,6,7)은 부정형으로 대체로 자연림이며, 기호(3): 완만한 경사지의 부정형 토지로서 일부는 "전"으로 이용중이며, 기호(8) : 북서하향의 대체로 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태이며 북서측 일부 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로, 동측으로 폭 약 3미터 포장도로에 접하며, 기호(2,4-7) : 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접하고, 기호(3) : 지적도상 맹지로서 기호(7)을 통하여 진출입하며, 기호(8) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2,5,6): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(4): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(7): 도시지역, 자연녹지지역(2023-12-29), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 비닐하우스 등 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년8월24일	소유권
2013년2월8일	근저당권	481,000,000원
2013년2월8일	지상권
2024년8월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,281,119원원	80,169,869원원	35%	3.7회회
6개월	210,052,158원원	115,448,404원원	35%	3.9회회
12개월	240,644,510원원	118,744,596원원	40%	3.5회회

충남 서산 성연면 임야 경매 주목해 보세요. ☆ 2024타경57789

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음 - 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록2,4,5,6,7 - 공부와 같음 - 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 목록2,4,5,6,7은 접해 있음 - 경계가 불분명하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록3 - 공부상 임야이나 현황은 전과 임야로 혼재된 것으로 보임 - 내부에는 천막이 설치되어 있고, 관계자외 출입금지 팻말이 부착되어 있음 - 경계는 그물망으로 둘러쌓여 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록8 - 공부와 같음 - 잡목이 우거진 자연림 상태임 - 서쪽 경계 부근에 일부 전이 포함된 것으로 보이나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요해 보임 목록1~8 모두 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 2. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경57789 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 251,456,800원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 367,548,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 189,748,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 507,811,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 178,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 170,636,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 15,060,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 159,547,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 374,822,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50839	[임야] 서산시 지곡면 환성리 117-15 토지(대지권): 279.81평	36,075,000원 12,374,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 332,380,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경59044	[임야] 서산시 지곡면 환성리 577-2 토지(대지권): 1,000.07평	135,538,000원 66,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 57,963,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 152,150,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 5,172,000원	유찰 (4회)