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서산시 갈산동 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 5,100.2평

충남 서산시 갈산동 산92-1에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 16,860.0㎡(5,100.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경62279

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 367,548,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 257,283,000원으로

2026.01.20(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 서산시 갈산동 산92-1
물건용도	임야
토지면적	16,860.00㎡(5,100.15평)
건물면적
사건번호	2024타경62279
감정평가액	367,548,000원
최저입찰가	(70%) 257,283,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈산동 산92-1	임야	16860㎡ (5,100.15평)

[위치/주위환경] 기호(1)은 충청남도 서산시 갈산동 소재 "서산종합운동장" 서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 주택, 체육시설, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
기호(2),(3)은 충청남도 서산시 지곡면 산성리 소재 "부성산" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3) 공히 완경사지대 내 부정형 토지로서 자연림 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접하며 기호(2),(3)은 동측 및 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
기호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(접합), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(3) 보전관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-01-23)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 의견서 그밖의 감정평가 관련 사항 참조.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월1일	소유권
2021년9월1일	근저당권	120,000,000원
2022년7월13일	가압류	315,508,000원
2025년1월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	318,776,868원원	130,460,345원원	34%	4.3회회
6개월	271,941,806원원	110,741,347원원	36%	3.8회회
12개월	261,640,281원원	116,416,739원원	39%	3.5회회

서산시 갈산동 임야 경매 해설 ☎ 토지면적 5,100.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상에 다수의 분묘가 소재(분묘기지권 성립여지 있음) - 지상에 소재하는 비닐하우스는 매각에서 제외 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 4기가 2곳에 분산되어 있음이 확인되고, 이외에도 북서쪽 경계에 분묘 1기가 걸쳐 있는 것으로 보이나 본 건 토지에 포함되는지 여부는 경계 측량을 통해 확인이 필요함(또한, 본 건 토지는 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 요구됨) - 남쪽 경계 부분에 제시외 비닐하우스 1동이 있고, 그물망 닭장 1개에서 닭을 기르고 있음 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 남서쪽에 제시외 경량철골 판넬지붕 창고 1개 있음 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉분 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요함 - 주변 토지와의 경계가 명확하지 아니하므로 정확한 경계 및 면적을 확인하기 위해서는 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 1. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경62279 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경50822	[임야] 서산시 부석면 마룡리 479-15 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,332.34평	445,718,000원 445,718,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51072	[임야] 서산시 대산읍 오지리 438-76 토지(대지권): 972.54평	201,821,000원 141,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 지곡면 산성리 산29 [법정지상권] 토지(대지권): 2,895.53평	251,456,800원 176,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62279	[임야] 서산시 갈산동 산92-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,100.15평	367,548,000원 257,283,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61689	[임야] 서산시 대산읍 대로리 산141-35 토지(대지권): 699.99평	189,748,000원 132,823,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 242-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,850.83평	725,445,400원 355,467,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경51064	[임야] 서산시 해미면 반양리 241 토지(대지권): 1,514.92평	255,408,000원 125,149,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51254	[임야] 서산시 성연면 왕정리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 785.90평	243,765,000원 119,445,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경61740	[임야] 서산시 대산읍 영탑리 산107-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 100.13평	21,515,000원 10,542,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경60273	[임야] 서산시 오남동 산16-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.30평	227,925,000원 111,682,000원	유찰 (2회)
	2026-03-18	2024타경54650	[임야] 서산시 운산면 고산리 423-21 토지(대지권): 1,745.73평	764,945,000원 262,375,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경5047	[임야] 서산시 부석면 창리 14-13 [유치권] 토지(대지권): 8,282.75평	969,036,000원 232,666,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경58324	[임야] 서산시 부석면 봉락리 115-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.15평	118,294,000원 40,574,000원	유찰 (3회)
	2026-01-21	2024타경56687	[임야] 서산시 인지면 차리 190-26 토지(대지권): 2,213.47평	310,511,750원 106,505,000원	유찰 (3회)
	2026-03-03	2024타경62248	[임야] 서산시 대산읍 운산리 494-19 토지(대지권): 175.45평	15,080,000원 2,534,000원	유찰 (5회)