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[전경매] 순천시 외서면 경매물건 조회 : 2024타경4978

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 3억 3478만원입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 외서면 월암리 1086
물건용도	전
토지면적	10,462.00㎡(3,164.76평)
건물면적
사건번호	2024타경4978
감정평가액	334,784,000원
최저입찰가	(100%) 334,784,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 334,784,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,604,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.01. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경4978 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월암리 1086	답	7183㎡ (2,172.86평)
토지	월암리 1099	전	3279㎡ (991.90평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 순천시 외서면 월암리 소재"송곡마을"남서측 근거리[일련번호 1) - 10)]에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하나 일반적인 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) 부정형 완경사로서, 전(휴경지 상태)으로 이용중임.
일련번호 3), 4) 부정형 완경사로서, 자연림 상태임.
일련번호 5), 6) 부정형 완경사로서, 전(휴경지 상태)으로 이용중임.
일련번호 7) - 9) 부정형 평지로서, 도로임.
일련번호 10) 부정형 평지로서, 전 및 일부도로임.
4)인접 도로상태 `일련번호 1)-6) 맹지임.
일련번호 7) - 9) 도로임.
일련번호 10) 지적도상 맹지이나 소폭의 농로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 5), 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양 (염소)을 제외한 전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(500m거리제한-소,말을제외한 전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호 7) - 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -- [공부와의 차이] 일련번호 1), 6)는 공부상 지목 "답"이나 현황 "전"(휴경지 상태)으로 이용 중이며, 일련번호 7)-9) 지목 답이나 현황 "도로", 일련번호 10) 지목 답이나 현황 "전 및 일부도로"로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년4월29일	소유권
2019년8월1일	근저당권	180,000,000원
2019년9월26일	근저당권	300,000,000원
2022년2월14일	근저당권	700,000,000원
2022년2월14일	가등기
2023년1월17일	가압류	360,852,422원
2023년2월3일	가압류	15,727,463원
2023년2월7일	가압류	89,122,289원
2024년11월6일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	87,715,243원원	56,362,650원원	60%	2.5회회
6개월	76,328,576원원	41,108,756원원	53%	3.1회회
12개월	74,167,902원원	41,544,626원원	56%	2.9회회

[전경매] 순천시 외서면 경매물건 조회 : 2024타경4978

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경4978	[전] 순천시 외서면 월암리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,164.76평	334,784,000원 334,784,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경4497	[전] 순천시 석현동 753-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	141,736,000원 141,736,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 16,731,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 241,054,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 2,708,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 31,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경57675	[전] 순천시 서면 구만리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.59평	19,237,500원 8,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3319	[전] 순천시 상사면 흘산리 45-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.34평	258,766,000원 115,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1046-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	36,680,400원 16,433,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1049-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.10평	63,437,700원 28,420,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2804	[전] 순천시 해룡면 농주리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	16,017,000원 8,970,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경55730	[전] 순천시 해룡면 신성리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.03평	9,540,000원 4,274,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경55433	[전] 순천시 용당동 249 토지(대지권): 7.56평	57,500,000원 20,608,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1634	[전] 순천시 해룡면 남가리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.25평	413,100,000원 185,069,000원	재진행 (3회)