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순천 해룡면 255.0평 토지 농지 경매 (최저입찰가: 897만원)

전남 순천 해룡면에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1602만원, 현재 최저입찰가는 897만원입니다.

감정가 16,017,000원인 전라남도 순천시 해룡면 농주리 토지 농지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 8,970,000원이군요.

감정가의 56% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경2804이며, 입찰일은 2025.06.16(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 해룡면 농주리 675-1
물건용도	토지 농지
토지면적	843.00㎡(255.01평)
건물면적
사건번호	2024타경2804
감정평가액	16,017,000원
최저입찰가	(56%) 8,970,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2804 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	농주리 675-1	전	843㎡ (255.01평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 해룡면 농주리 소재「노월마을」서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 해안가 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 1,2) 부정형의 농경지(묵전)임.
본건 3)은 현황 포락지로 추정됨.
[도로상태] 본건 1,2)는 맹지임.
본건 3)은 현황 포락지로 추정됨.
[토지이용계획] ＜본건 1＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지임.
＜본건 2＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
＜본건 3＞ 토지이용계획확인원상,자연녹지지역, 생태계보호지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] 본건 3)은 공부상 지목은 "유지"이나 현황 "포락지"로 추정됨.
[참고사항] ㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자는 「화진알앤디 주식회사 외 1명」이며, 임대관계는 미상임.(본건 1,2)는 「이경수」, 본건 3)은 「화진알앤디 주식회사」소유임.)
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 1,2)는 상당부분 임야화된 것으로 판단되며, 본건 지상에 자생하는 입목 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.
㉣ 본건 2)는 인접필지에서 본건 경계를 침범하여 이용중인 것으로 목측되니 지적경계복원측량 등의 방법을 통하여 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 3)은 공유수면(해안가)와 경계를 나란히 하고 있고, 본건 지상의 경계 돌 등이 일부 유실되어 포락된 것으로 추정되어 평가제외하였으니 업무진행시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월30일	근저당권	84,000,000원
2024년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,438,400원원	57,527,881원원	61%	2.7회회
6개월	77,512,847원원	42,803,635원원	54%	3.2회회
12개월	74,941,206원원	42,510,221원원	56%	3회회

순천 해룡면 255.0평 토지 농지 경매 (최저입찰가: 897만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경4978	[전] 순천시 외서면 월암리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,164.76평	334,784,000원 334,784,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경4497	[전] 순천시 석현동 753-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	141,736,000원 141,736,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 16,731,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 241,054,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 2,708,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 31,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경57675	[전] 순천시 서면 구만리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.59평	19,237,500원 8,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3319	[전] 순천시 상사면 흘산리 45-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.34평	258,766,000원 115,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1046-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	36,680,400원 16,433,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1049-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.10평	63,437,700원 28,420,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2804	[전] 순천시 해룡면 농주리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	16,017,000원 8,970,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경55730	[전] 순천시 해룡면 신성리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.03평	9,540,000원 4,274,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경55433	[전] 순천시 용당동 249 토지(대지권): 7.56평	57,500,000원 20,608,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1634	[전] 순천시 해룡면 남가리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.25평	413,100,000원 185,069,000원	재진행 (3회)