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전남 순천 상사면 2억 5877만원 1,517.3평 토지 밭 경매로 1억 4284만원 저렴하게 경매

순천 흘산리에 위치한 토지 밭 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

오늘은 전라남도 순천시 상사면 흘산리 토지 밭 경매물건을 소개합니다.

2024타경3319 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 258,766,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 115,926,000원입니다.

토지면적은 5,016.00㎡(1,517.34평)입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 상사면 흘산리 45-1
물건용도	토지 밭
토지면적	5,016.00㎡(1,517.34평)
건물면적
사건번호	2024타경3319
감정평가액	258,766,000원
최저입찰가	(45%) 115,926,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3319 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흘산리 45-1	전	5016㎡ (1,517.34평)

[위치/주위환경] 전라남도 순천시 상사면 마륜리 소재 마륜보건소 북서측 근거리에 위치하며 주위는 근교농 촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형 완경사지로서 감나무,매실나무 등 유실수 식재되어 있으나 관리상태 불량한 전임.
기호2:부정형 완경사지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 공히 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호1:보전관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을제외한전축종제 한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한 지역))＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,공장설립제한지역＜수도법＞ 기호2:농림지역,보전관리지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을제외 한전축종제한구역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,가축사육제한구역(녹지지역( 전축종제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설 립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호2 지상에 식재된 감나무, 매실나무 등 유실수는 토지에 포함평가하되 그 가액을 구 분하여 병기하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감 안하여 토지에 포함평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월26일	소유권
2022년6월16일	근저당권	240,000,000원
2024년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	82,957,560원원	53,772,473원원	63%	2.3회회
6개월	75,167,052원원	39,156,917원원	53%	3.2회회
12개월	72,987,945원원	41,054,124원원	57%	2.9회회

전남 순천 상사면 2억 5877만원 1,517.3평 토지 밭 경매로 1억 4284만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경4978	[전] 순천시 외서면 월암리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,164.76평	334,784,000원 334,784,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경4497	[전] 순천시 석현동 753-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	141,736,000원 141,736,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 16,731,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 241,054,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 2,708,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 31,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경57675	[전] 순천시 서면 구만리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.59평	19,237,500원 8,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3319	[전] 순천시 상사면 흘산리 45-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.34평	258,766,000원 115,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1046-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	36,680,400원 16,433,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1049-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.10평	63,437,700원 28,420,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경2804	[전] 순천시 해룡면 농주리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 255.01평	16,017,000원 8,970,000원	유찰 (2회)
	2025-06-09	2024타경55730	[전] 순천시 해룡면 신성리 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.03평	9,540,000원 4,274,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경55433	[전] 순천시 용당동 249 토지(대지권): 7.56평	57,500,000원 20,608,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경1634	[전] 순천시 해룡면 남가리 672 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.25평	413,100,000원 185,069,000원	재진행 (3회)