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순천 주암면 6344만원 1,863.1평 ρ 토지 전 경매로 3502만원 싸게 사는 방법?

전남 순천시 주암면 오산리에 위치한 토지 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6344만원, 현재 최저입찰가는 2842만원입니다.

광주지방법원 순천지원 경매9계 2024 타경 55709

소 재 지	전라남도 순천시 주암면 오산리 1049-1
물건용도	토지 전
토지면적	6,159.00㎡(1,863.10평)
건물면적
사건번호	2024타경55709
감정평가액	63,437,700원
최저입찰가	(45%) 28,420,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경55709 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오산리 1049-1	전	6159㎡ (1,863.10평)

[위치/주위환경] ＜기호1＞ 전라남도 순천시 주암면 오산리 소재 "용곡마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재함.
＜기호2, 3＞ 전라남도 순천시 주암면 오산리 소재 "용곡마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야가 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1: 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재함.
기호2, 3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 위치함.
3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형의 평지로 주거용 건부지로 이용 중임.
기호2, 3: 부정형의 경사지로 현황 묵전, 묘지 등으로 이용 중이며, 부분적으로 활잡목 등이 자생하고 있음.
4)인접 도로상태 기호1: 북측 및 남측으로 노폭 2 - 3미터의 포장도로에 접함.
기호2, 3: 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호2＞ 보전관리지역, 가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
＜기호3＞ 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1에 제시외수목, 제시외관정, 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 기호2, 3의 공부상 지목은 전이나, 일부 묘지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] ＜4-가, 주택＞ 목조 함석기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지도배 마감.
창호: 새시창호임.
＜4-나, 부속사＞ 목조 함석기와지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감.
내벽: 시멘트미장 마감.
창호: 목재창호임.
[이용상태] 4-가는 주택, 4-나는 부속사로 이용 중임.
[설비내역] 4-가에 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 공부상 시멘트기와지붕이나 현 함석기와지붕임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.