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2390만원짜리 128.9평 농지, 전남 서면 부동산경매

이번 경매는 순천시 서면 대구리의 농지 물건이며, 감정가의 56% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 23,901,800원입니다. 최저입찰가는 13,385,000원(56%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,338,500원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 전라남도 순천시 서면 대구리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 53185
  ★ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 순천시 서면 대구리 392
물건용도	농지
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2024타경53185
감정평가액	23,901,800원
최저입찰가	(56%) 13,385,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대구리 392	전	426㎡ (128.87평)
제시외건물	대구리 392	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 대구리 소재 "대구1구마을" 북측(기호1) 및 남측(기호2), 북서측(기호3)에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 인근으로 국도, 고속국도 등이 통과하고 있으나 농촌지역에 소재하여 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 완경사, 저지 등의 사다리형, 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
[도로상태] 기호1)은 지적상 맹지이나 동측으로 근접하여 농로가 개설되어 있으며,기호2)는 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하고,기호3)은 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호1)은 일부 접도구역 저촉됨.
기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 기호1-3)지상에 소유자 미상의 수목(배롱나무, 감나무 등)이 다수 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년12월31일	소유권
2023년5월18일	근저당권	48,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	88,438,400원원	57,527,881원원	61%	2.7회회
6개월	80,644,629원원	45,342,253원원	54%	3.1회회
12개월	75,758,394원원	43,245,124원원	57%	2.9회회

2390만원짜리 128.9평 농지, 전남 서면 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 수목 포함 2. 농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,3은 순천시 서면 대구리 대구2구길 마을에 소재하고 본건1은 조경수 백일홍 나무가 다수 식재되어 있고 본건3은 대부분 감나무가 다수 식재되어 있음 본건2은 대구1구길 마을 뒷편, 남측 산간에 소재하고 지상 대부분은 백일홍 나무가 식재되어 있음 주위는 산간농촌지대이며 본건 진입 도로사정은 불편함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 449일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 449일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53185 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 10,404,450원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.12평	4,708,070원 4,708,070원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63205	[전] 순천시 옥천동 272 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.36평	1,715,700원 1,715,700원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경62851	[전] 순천시 별량면 봉림리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	51,490,000원 36,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4497	[전] 순천시 석현동 753-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	141,736,000원 99,215,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 13,385,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 241,054,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 2,708,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 31,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경57675	[전] 순천시 서면 구만리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.59평	19,237,500원 8,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3319	[전] 순천시 상사면 흘산리 45-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.34평	258,766,000원 115,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1046-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	36,680,400원 16,433,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1049-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.10평	63,437,700원 28,420,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2699	[전] 순천시 해룡면 상삼리 195-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,357.81평	14,016,396,000원 14,016,396,000원	신건 (0회)