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감정 5149만원 → 최저 2307만원!! 별량면 전 시세분석 (토지 321.9평)

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2024타경62851, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전라남도 순천시 별량면 봉림리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경62851이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,490,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 23,067,000원(감정가 45%)입니다.

입찰보증금은 2,306,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 봉림리 898
물건용도	전
토지면적	1,064.00㎡(321.86평)
건물면적
사건번호	2024타경62851
감정평가액	51,490,000원
최저입찰가	(45%) 23,067,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉림리 898	전	1064㎡ (321.86평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 소재 "온야마을" 인근에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대 및 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형, 전(일부 묘지)로 이용중임.
기호(2): 부정형, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 도보로 접근이 가능함.
기호(2): 남동측으로 이스콘포장 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) 기호(2): 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월18일	소유권
2023년1월4일	가압류	70,096,340원
2024년12월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,381,813원원	30,083,160원원	41%	4.3회회
6개월	108,911,768원원	52,688,005원원	50%	3.4회회
12개월	93,569,537원원	48,536,453원원	52%	3.3회회

감정 5149만원 → 최저 2307만원!! 별량면 전 시세분석 (토지 321.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.수목 포함 2.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함) 3.연고 미상의 분묘 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을 인근 별량요양원 북동측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 전원주택과 소규모 사업장, 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1 지상에 분묘 1기 소재함. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 별량면 봉림리 온야마을회관 북서측 온야마을 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2 지상에 제시외 단독주택 1동, 변소 1동 각 소재함. 2-3. 본건 2 지상에 수령이 오래된 자두나무와 감나무 등 수목 5여 그루 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.4.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경62851 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 99,706,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 1,732,868,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 52,374,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 11,608,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 14,448,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경51313	[전] 순천시 해룡면 신성리 613-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.81평	17,805,000원 12,464,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 49,056,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경50374	[전] 순천시 해룡면 복성리 214-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.04평	58,265,000원 32,629,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 757,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 1,138,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51146	[전] 순천시 홍내동 390-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	74,555,000원 40,768,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 41,667,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 491,380,000원	재진행 (0회)
	2025-12-15	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 12,992,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경5162	[전] 순천시 대룡동 124-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.00평	143,200,000원 64,154,000원	유찰 (3회)