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전남 전경매 | 순천시 별량면 우산리 전 경매 추천합니다.

이번에 소개할 경매물건은 전남 순천시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 929만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

전 경매 / 전라남도 순천시 별량면 우산리 전 경매 / 2025타경51450

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 우산리 341
물건용도	전
토지면적	721.00㎡(218.10평)
건물면적
사건번호	2025타경51450
감정평가액	16,583,000원
최저입찰가	(56%) 9,286,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우산리 341	전	721㎡ (218.10평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1994년7월22일	소유권
2024년8월13일	가압류	11,065,733원
2025년6월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,668,722원원	96,950,013원원	40%	4.7회회
6개월	138,601,287원원	73,816,672원원	47%	3.8회회
12개월	104,768,170원원	56,546,858원원	50%	3.5회회

전남 전경매 | 순천시 별량면 우산리 전 경매 추천합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.지적경계 내 분묘, 고총 등 소재여부 미상

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 전라남도 순천시 별량면 우산리에 소재하는 공부상 `전`으로 주변은 임야(자연림),분묘,과수원(매실

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.13. 가압류 설정

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51450 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51957	[전] 순천시 인월동 882 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	100,637,000원 70,446,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51499	[전] 순천시 대대동 664-1 [법정지상권] 토지(대지권): 74.42평	99,706,000원 69,794,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경442	[전] 순천시 덕월동 1321-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,340.94평	1,732,868,000원 1,213,008,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경554	[전] 순천시 해룡면 용전리 595 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	74,820,000원 41,899,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51450	[전] 순천시 별량면 우산리 341 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 218.10평	16,583,000원 9,286,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2025타경51324	[전] 순천시 해룡면 상내리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 208.12평	20,640,000원 11,558,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51313	[전] 순천시 해룡면 신성리 613-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.81평	17,805,000원 9,971,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경51177	[전] 순천시 대룡동 758 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 220.83평	87,600,000원 39,245,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11.82평	1,352,110원 606,000원	유찰 (3회)
	2026-01-19	2024타경62288	[전] 순천시 가곡동 888 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 14.05평	2,032,620원 910,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2025타경414	[전] 순천시 별량면 구룡리 327 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	74,405,000원 33,334,000원	유찰 (4회)
	2026-02-09	2025타경366	[전] 순천시 용당동 55-1 토지(대지권): 238.98평	491,380,000원 275,173,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경51288	[전] 순천시 와룡동 353-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 78.65평	32,500,000원 10,394,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 3,729,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.12평	4,708,070원 1,688,000원	유찰 (4회)