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순천시 옥천동 농지 경매물건 ☆ 감정가 172만원 | 12.4평

순천시 옥천동 272에 위치한 본 농지 경매물건은 172만원짜리가 172만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 순천시 옥천동 272 농지입니다.

매각기일은 2025.07.07(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 순천시 옥천동 272
물건용도	농지
토지면적	40.85㎡(12.36평)
건물면적
사건번호	2024타경63205
감정평가액	1,715,700원
최저입찰가	(100%) 1,715,700원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천동 272	전	40.85㎡ (12.36평) 2240분의 266 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 금곡동 소재 "용강서원" 남서측 인근(기호 1), 서측 인근(기호 2), 북측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지대로서, 제반 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하여 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 급경사지대내 부정형 경사지로서 현황 "묵전"임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건은 지적도상 맹지로서 인접지상의 등산로를 통하여 출입가능함.
기호 2) : 지적도상 본건 남서측으로 지목상 도로에 접하나 이를 통하여 진출입은 곤란하며, 인접지를 통하여 진출입가능함.
기호 3) : 본건 남서측에 개설된 비포장도로를 통하여 진출입가능함.
[토지이용계획] 기호 1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 기호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 공히 별첨 "사지용지"에 도시한 바와 같이 잡목등이 자생하고 있으며, 본건 기호 1), 3) 지상에는 별첨"사진용지"에 도시한 바와 같이 분묘(봉분) 약 1기가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	소유권
1982년5월25일	가등기
2000년2월15일	압류
2024년12월23일	강제경매
2025년6월16일	저당권설정	101,313,928원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,433,345원원	50,556,105원원	61%	2.6회회
6개월	72,259,907원원	44,105,786원원	57%	2.8회회
12개월	72,939,883원원	41,692,209원원	57%	2.8회회

순천시 옥천동 농지 경매물건 ☆ 감정가 172만원 | 12.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위 2번 소유권이전등기청구권 가등기(1982.05.25.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완 결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권 행사불가) 2. 농지취득자격증명 제출요하므로 매수희망자는 소관 행정기관에 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 미리 확인 할 것(매각 결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 경우 매수신청보증금 몰수) 3. 분묘(1기)소재 4. 지적경계가 불명확하므로 경계측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1은 전라남도 순천시 옥천동 현대아파트 북서측 임야 내에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 1-2. 본건 1은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 2-1. 본건 2는 전라남도 순천시 금곡동 매산공원주차장 남서측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 2-2. 본건 2는 공부상 `전` 이나, 현황은 `대나무밭` 임. 3-1. 본건 3은 전라남도 순천시 금곡동 매산공원주차장 북측에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 임야와 밭경작지, 단독주택을 비롯한 주거용 건물로 형성되어 있음. 3-2. 본건 3은 공부상 `전` 이나, 현황은 임야화된 휴경지(묵전) 임. 3-3. 본건 3 지상에 분묘 1기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.2.15. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경63205 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 352 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 69.94평	10,404,450원 10,404,450원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63205	[전] 순천시 금곡동 287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 33.12평	4,708,070원 4,708,070원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경63205	[전] 순천시 옥천동 272 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.36평	1,715,700원 1,715,700원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경62851	[전] 순천시 별량면 봉림리 898 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.86평	51,490,000원 36,043,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4497	[전] 순천시 석현동 753-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.42평	141,736,000원 99,215,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 13,385,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 241,054,800원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 734,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 2,708,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 31,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경57675	[전] 순천시 서면 구만리 1068 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 41.59평	19,237,500원 8,618,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3319	[전] 순천시 상사면 흘산리 45-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,517.34평	258,766,000원 115,926,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1046-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,206.07평	36,680,400원 16,433,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55709	[전] 순천시 주암면 오산리 1049-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.10평	63,437,700원 28,420,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2699	[전] 순천시 해룡면 상삼리 195-19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,357.81평	14,016,396,000원 14,016,396,000원	신건 (0회)