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순천시 서면 토지(전) 경매물건 | 감정가 2390만원 | 128.9평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 순천 서면 대구리의 토지(전) 경매건입니다.

토지(전) 경매 / 전라남도 순천시 서면 대구리 토지(전) 경매 / 2024타경53185

소 재 지	전라남도 순천시 서면 대구리 392
물건용도	토지(전)
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2024타경53185
감정평가액	23,901,800원
최저입찰가	(100%) 23,901,800원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.18.근저당

사건번호 : 2024타경53185 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대구리 392	전	426㎡ (128.87평)
제시외건물	대구리 392	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 서면 대구리 소재 "대구1구마을" 북측(기호1) 및 남측(기호2), 북서측(기호3)에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지역임.
[교통상황] 인근으로 국도, 고속국도 등이 통과하고 있으나 농촌지역에 소재하여 교통사정은 다소 불편시됨.
[이용상태] 완경사, 저지 등의 사다리형, 부정형의 토지로서, 농경지로 이용중임.
[도로상태] 기호1)은 지적상 맹지이나 동측으로 근접하여 농로가 개설되어 있으며,기호2)는 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하고,기호3)은 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
[토지이용계획] 기호1,2) 생산관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호1)은 일부 접도구역 저촉됨.
기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 본건 기호1-3)지상에 소유자 미상의 수목(배롱나무, 감나무 등)이 다수 식재되어 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1979년12월31일	소유권
2023년5월18일	근저당권	48,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	74,898,723원원	48,173,940원원	60%	2.5회회
6개월	81,514,927원원	45,274,519원원	53%	3.3회회
12개월	75,783,522원원	51,326,241원원	59%	2.8회회

순천시 서면 토지(전) 경매물건 | 감정가 2390만원 | 128.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 23,901,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 344,364,000원	재진행 (0회)
	2025-05-19	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 3,385,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 44,558,000원	재진행 (0회)