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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 순천시 별량면 농지경매, 4456만원대 전남 순천시 별량면 경매로 구입. - 483.4평

순천 별량면 금치리에 위치한 본 농지 경매물건은 4456만원짜리가 4456만원까지 떨어진 상태입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 순천시 별량면 금치리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경2644)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 44,558,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 44,558,000원입니다.

2025.05.19(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 금치리 677-1
물건용도	농지
토지면적	1,598.00㎡(483.40평)
건물면적
사건번호	2024타경2644
감정평가액	44,558,000원
최저입찰가	(100%) 44,558,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

사건번호 : 2024타경2644 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금치리 677-1	전	401㎡ (121.30평)
토지	금치리 677-5	전	1197㎡ (362.09평)

[위치/주위환경] 일련번호 1) - 3)토지는 전라남도 순천시 별량면 금치리 소재 금동저수지 북측 인근에 위치 하고 주위는 산림지대 및 산간농경지대로서 주위환경은 보통이며, 4)토지는 순천시 서면 학구리 소재 신촌마을 북서측 인근에 위치하고 주위는 국도주변 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 일련번호 1) - 3)토지는 마을간 도로변이나 그 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 이며, 4)토지는 국도변에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 사다리형의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이고, 2)토지는 부정형 의 급경사지로서 수목이 식재되어 있는 전이며 일부는 휴경지 상태이고, 3)토지는 자연림이 며 일부는 묘지이고, 4)토지는 수풀이 우거진 휴경지 및 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2)토지는 맹지이고, 3)토지는 지적도상 폭 5-6m의 왕복2차로 포장도로에 접하 나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있으며, 4)토지는 지적도상 왕복 4차로의 국 도에 접하나 실제 포장면과는 상당한 거리차와 높이차가 있습니다.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지이고, 일련번호 3)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(저수지200m(전축종제한지역))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞이며, 일련번호 4)토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 종가시나무 등 수목 40여주가 소재하고, 2)토지상에 종가시나무와 매실나무 등 수목 140여주와 소나무 등 잡목이 소재하며, 3)토지상에 동백나무와 옥향 등 수목 70여주와 소나무 등 잡목이 소재하고 분묘 7기가 소재하나 계절적 특성상 육안 으로 용이하게 관찰할 수 없는 분묘가 더 소재할 수 있으며, 4)토지상에 매실나무 9주와 참나무 등 잡목이 소재하나 매실나무는 경계부위에 소재하여 정확한 위치파악에는 현황 측량이 필요합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 4)토지의 공부상 지목은 "철도용지"이나 현황은 수풀이 우거진 휴경지 내지 자연림입니다.
[참고사항] 가. 일련번호 3)토지의 북동측 경계부위에는 쌍분이 소재하고 지적도면과 육안에 의한 관찰 으로는 쌍분 중 1기만이 본건 토지상에 소재하는 것으로 보이나 측량결과는 이와 다를 수 있습니다. 나. 본건 토지는 잡풀이 우거진 상태여서 과수목과 관상수는 현지에서 조사가 가능한 수목 을 대상으로 한 것이어서 실제 수량과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월18일	근저당권	26,400,000원
2017년12월22일	근저당권	42,000,000원
2019년4월8일	근저당권	130,000,000원
2021년8월2일	압류
2024년6월12일	임의경매
2024년6월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	73,526,843원원	50,697,650원원	64%	2.2회회
6개월	75,768,356원원	41,744,161원원	53%	3.3회회
12개월	76,010,982원원	51,363,962원원	60%	2.8회회

전남 순천시 별량면 농지경매, 4456만원대 전남 순천시 별량면 경매로 구입. - 483.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53185	[전] 순천시 서면 대구리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	23,901,800원 23,901,800원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경3234	[전] 순천시 낙안면 검암리 306 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,864.91평	344,364,000원 344,364,000원	재진행 (0회)
	2025-05-19	2024타경58791	[전] 순천시 별량면 봉림리 1010 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.68평	1,312,000원 918,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경57781	[전] 순천시 승주읍 도정리 1229 토지(대지권): 121.91평	4,836,000원 3,385,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경2644	[전] 순천시 별량면 금치리 677-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.40평	44,558,000원 44,558,000원	재진행 (0회)