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감정 27억 3042만원 → 최저 17억 4747만원!! 안동 공장 경매로 사도 되나? (건물 446.9평, 토지 555.8평)

감정가 27억 3042만원, 2회 유찰된 경남 김해 안동 430 공장의 최저입찰가는 17억 4747만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상남도 김해시 안동 430 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경112403 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원입니다.

감정가격은 2,730,423,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,747,470,000원입니다.

건물면적은 1,477.50㎡(446.94평)이고, 토지면적은 1,837.33㎡(555.79평)입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 안동 430
물건용도	공장
토지면적	1,837.33㎡(555.79평)
건물면적	1,477.50㎡(446.94평)
사건번호	2024타경112403
감정평가액	2,730,423,000원
최저입찰가	(64%) 1,747,470,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안동 430	공장용지	647㎡ (195.72평)
	안동 430-2	공장용지	692㎡ (209.33평)
	안동 430-7	답	45㎡ (13.61평)
	안동 262-23	답	291.41㎡ (88.15평) 1000분의 230 지분
	안동 430-4	답	161.92㎡ (48.98평) 1000분의 230 지분
건물	안동 430 가동호	1층 공장 철근콩크리트	336.0㎡ (101.64평)
	안동 430 가동호	2층 공장 철근콩크리트	112.0㎡ (33.88평)
	안동 430	1층 공장 철근콘크리트	336㎡ (101.64평)
	안동 430	2층 공장 철근콘크리트	112㎡ (33.88평)
제시외건물	안동 430 가동호	사무실, 화장실, 공장일부	123.2 ㎡(37.27평) 포함
	안동 430 가동호	공장일부	112 ㎡(33.88평) 포함
	안동 430 가동호	사무실, 공장일부	97.6 ㎡(29.52평) 포함
	안동 430 가동호	공장일부	248.7 ㎡(75.23평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 안동 소재 "부산김해경전철 김해대학역" 북서측 근거리에 위 치하며 부근은 중소규모의 공장으로 형성된 공업지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2,5)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(6,7)는 인접토지 등과 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 도로로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2,5) 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
기호(6,7)은 남동측의 도로입니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,5,7) 도시지역, 일반공업지역(2024-03-07)(정정), 가축사육제한구역(모든축 종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2024-02-16)
기호(6)도시지역, 일반공업지역(2024-03-07)(정정), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가 축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관 관리구역(2024-02-16)입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(5) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "공장용지"입니다.
기호(6,7) 토지의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "도로"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타사항 : 없습니다.
[건물구조] 기호(3,4) 철근콘크리트 라멘조 철골트러스위 칼라스티지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 등 - 바닥 : 에폭시 및 타일 붙임 등 - 천정 : 철골트러스위 칼라시트 마감 - 창호 : 새시창호 구조 [이용상태] 기호(3) 공장으로 이용중입니다.
기호(4) 공장 및 기숙사로 이용중입니다.
[설비내역] 건물내 급배수 및 위생설비, 기본적인 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에 별도 표기하였으니 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호(3,4) 건물의 공부상 지붕구조가 "스레트지붕"이나, 현황 일부 "칼라시트지붕" 입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	일부	미상	[보]없음 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월11일	소유권
2021년4월16일	근저당권	1,320,000,000원
2022년11월28일	근저당권	120,000,000원
2023년6월16일	가압류	595,000,000원
2024년2월7일	가압류	114,643,816원
2024년9월5일	강제경매
2025년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,503,414,166원원	1,949,648,110원원	68%	2.4회회
6개월	1,864,120,672원원	1,402,513,667원원	66%	2.7회회
12개월	1,973,594,088원원	1,418,724,923원원	65%	2.7회회

감정 27억 3042만원 → 최저 17억 4747만원!! 안동 공장 경매로 사도 되나? (건물 446.9평, 토지 555.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구는 소재불명으로 매각제외. - (목록3,4) 건물의 공부상 지붕구조는 '스레트지붕'이나, 현황 일부 '칼라시트지붕'임. - (목록5,6,7) 각 공부상 '답'이나, (목록5)는 현황 '공장용지', (목록6,7)은 '도로'로 이용중이며, 각 '일반공업지역'이므로 농지 취득자격증명 필요 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1,2,5는 공장용지로 위 지상에 기호3,4 제시건물 및 제시외 (ㄱ)종물 및 부합물(경량철골 판넬조 가추공장)소재하며, 2. 기호6,7은 `답`이나, 현 도로로 이용중이며, 기호6의 일부 지상에 제시외 (ㄴ)철파이프 천막조 단층 창고소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(626,611,714원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경444,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량접근 용이.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경112403 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경10979	[공장] 김해시 생림면 나전리 1083 건물: 248.23평 토지(대지권): 560.34평	1,289,962,280원 1,289,962,280원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경10955	[공장] 김해시 한림면 신천리 795-4 건물: 358.59평 토지(대지권): 452.54평	1,386,898,380원 1,386,898,380원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11245	[공장] 김해시 한림면 퇴래리 1091-9 건물: 228.43평 토지(대지권): 671.55평	1,248,851,550원 874,195,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6645	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 888-2 건물: 68.14평 토지(대지권): 2,171.04평	3,311,706,500원 2,318,194,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 생림면 생철리 215-5 건물: 609.52평 토지(대지권): 884.51평	1,591,093,270원 1,113,765,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경11111	[공장] 김해시 상동면 매리 726-1 건물: 487.65평 토지(대지권): 701.80평	1,494,555,400원 1,046,188,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115617	[공장] 김해시 한림면 가산리 757 건물: 476.16평 토지(대지권): 942.80평	1,967,221,520원 1,377,055,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111271	[공장] 김해시 한림면 명동리 273 건물: 473.11평 토지(대지권): 941.68평	2,393,689,400원 1,675,582,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경10573	[공장] 김해시 주촌면 덕암리 791 건물: 425.39평 토지(대지권): 994.41평	3,187,817,720원 2,231,471,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경323	[공장] 김해시 한림면 안곡리 273-1 건물: 251.03평 토지(대지권): 738.76평	1,608,329,810원 1,125,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5956	[공장] 김해시 진례면 고모리 1018 건물: 327.32평 토지(대지권): 906.90평	2,012,956,000원 1,288,291,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경383	[공장] 김해시 한림면 가산리 685-1 건물: 163.61평 토지(대지권): 449.21평	1,070,181,250원 684,915,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경413	[공장] 김해시 상동면 우계리 797-1 건물: 251.54평 토지(대지권): 1,095.05평	2,203,516,900원 1,410,250,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3097	[공장] 김해시 생림면 안양리 721 건물: 298.11평 토지(대지권): 520.00평	1,097,591,400원 702,457,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경117149	[공장] 김해시 외동 509-2 건물: 290.35평 토지(대지권): 394.76평	1,803,824,180원 1,154,447,000원	유찰 (2회)