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[2025.07.22 경매] 경북 성주군 토지(임야), 감정가의 49% 부터?

2023타경3039 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1400354

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 183
물건용도	토지(임야)
토지면적	83,091.00㎡(25,135.03평)
건물면적
사건번호	2023타경3039
감정평가액	3,178,945,300원
최저입찰가	(49%) 1,557,682,000원
입 찰 일	2025.07.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동락리 183	전	85㎡ (25.71평)
	동락리 183-3	전	162㎡ (49.01평)
	동락리 183-4	전	121㎡ (36.60평)
	동락리 183-5	전	62㎡ (18.76평)
	동락리 산20	임야	27773㎡ (8,401.33평)
	동락리 산20-8	임야	4660㎡ (1,409.65평)
	동락리 산20-10	임야	1077㎡ (325.79평)
	동락리 산20-19	임야	2469㎡ (746.87평)
	동락리 산20-25	임야	3631㎡ (1,098.38평)
	동락리 산21	임야	16861㎡ (5,100.45평)
	동락리 산22-1	임야	3656㎡ (1,105.94평)
	동락리 산24-1	임야	12301㎡ (3,721.05평)
	동락리 산24-4	임야	9654㎡ (2,920.34평)
	동락리 산132-1	임야	579㎡ (175.15평)
제시외건물	동락리 산24-4	전망대	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근에 위치하며, 낙동강 주변으로 주위일대는 일부 주택, 농경지대부분 야산 임야 등으로 형성되어 주위경관은 좋은편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며. 동락리-＞ 고령군 다산면 벌지리로 방향 지방간선도로와 접하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이나 기호 (12),(13)은 사각형에 유사한 토지이며, 본건(1)-(4)의 지목은 "전", 기호(7),(10),(14)는 지목이 "임야"이나 주위 일대는 일단지로 평탄하게 조성된 잡종지 상태로 토지중 일부(8,152㎡)는 건축허가예정부분임.
기호(11)은 성주군 용암면 "신천" 하천과 접하는 절벽위의 임야(자연림)임 .
기호(5),(6),(8),(9),(12),(13)은 가죽정 마을 야산 임야로 완만한 경사지로 주방향은 동향, 북동향 경사를 이루고 있음. 기호(5) 하단부에서 임야 중간으로 폭약 2-3m의 내부 구불구불한 내부도로가 기호(12),(13) 산 정상으로 연결되어 있음.
산 내부에 일부에 경관,조망을 위한 축조물 유물, 조경 전망대터로 이용중이며, 여타는 자연림으로 소나무 및 활잡목으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 2차선 포장도로 및 단지 내 폭 약 4-5m 비포장도로와 인접함.
[토지이용계획] (1)-(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(수도법 시행령 제14조의2)＜수도법＞, 영농여건불리농지 (5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (6),(8),(12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (7),(14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (9) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역 (수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리,및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (11) : 보전관리지역, 하천(신천(지방하천))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건(5) 내부에는 건축 중인 건물이 소재하며, 본건(5),(10),(12),(13)에는 일부 특수 관상수(느티나무, 소나무) 및 주요 전망대(축대), 단군신화와 관련한 역사유물,유물,주위 장식돌, 석물, 안내 표지판 등이 소재하고 있어 평가에서 제외하였으며. (첨부 사진 참조) 기호(13) 지상의 철재 난간대(별칭 일출 일몰대)는 제시외 구축물로 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.