종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경북 성주군 임야, 31억 7895만원 / 2023타경3039

대구지방법원 대구서부지원의 2023타경3039 사건, 31억 7895만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상북도 성주군 용암면 동락리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경3039이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,178,945,300원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 1,557,682,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 155,768,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 성주군 용암면 동락리 183
물건용도	임야
토지면적	83,091.00㎡(25,135.03평)
건물면적
사건번호	2023타경3039
감정평가액	3,178,945,300원
최저입찰가	(49%) 1,557,682,000원
입 찰 일	2025.09.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동락리 183	전	85㎡ (25.71평)
	동락리 183-3	전	162㎡ (49.01평)
	동락리 183-4	전	121㎡ (36.60평)
	동락리 183-5	전	62㎡ (18.76평)
	동락리 산20	임야	27773㎡ (8,401.33평)
	동락리 산20-8	임야	4660㎡ (1,409.65평)
	동락리 산20-10	임야	1077㎡ (325.79평)
	동락리 산20-19	임야	2469㎡ (746.87평)
	동락리 산20-25	임야	3631㎡ (1,098.38평)
	동락리 산21	임야	16861㎡ (5,100.45평)
	동락리 산22-1	임야	3656㎡ (1,105.94평)
	동락리 산24-1	임야	12301㎡ (3,721.05평)
	동락리 산24-4	임야	9654㎡ (2,920.34평)
	동락리 산132-1	임야	579㎡ (175.15평)
제시외건물	동락리 산24-4	전망대	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북서측 인근에 위치하며, 낙동강 주변으로 주위일대는 일부 주택, 농경지대부분 야산 임야 등으로 형성되어 주위경관은 좋은편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며. 동락리-＞ 고령군 다산면 벌지리로 방향 지방간선도로와 접하여 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이나 기호 (12),(13)은 사각형에 유사한 토지이며, 본건(1)-(4)의 지목은 "전", 기호(7),(10),(14)는 지목이 "임야"이나 주위 일대는 일단지로 평탄하게 조성된 잡종지 상태로 토지중 일부(8,152㎡)는 건축허가예정부분임.
기호(11)은 성주군 용암면 "신천" 하천과 접하는 절벽위의 임야(자연림)임 .
기호(5),(6),(8),(9),(12),(13)은 가죽정 마을 야산 임야로 완만한 경사지로 주방향은 동향, 북동향 경사를 이루고 있음. 기호(5) 하단부에서 임야 중간으로 폭약 2-3m의 내부 구불구불한 내부도로가 기호(12),(13) 산 정상으로 연결되어 있음.
산 내부에 일부에 경관,조망을 위한 축조물 유물, 조경 전망대터로 이용중이며, 여타는 자연림으로 소나무 및 활잡목으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 2차선 포장도로 및 단지 내 폭 약 4-5m 비포장도로와 인접함.
[토지이용계획] (1)-(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역(수도법 시행령 제14조의2)＜수도법＞, 영농여건불리농지 (5) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전 산지＜산지관리법, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (6),(8),(12,13): 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지 ＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (7),(14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (9) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 보전산지＜산지 관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역 (수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (10) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리,및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞ (11) : 보전관리지역, 하천(신천(지방하천))(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건(5) 내부에는 건축 중인 건물이 소재하며, 본건(5),(10),(12),(13)에는 일부 특수 관상수(느티나무, 소나무) 및 주요 전망대(축대), 단군신화와 관련한 역사유물,유물,주위 장식돌, 석물, 안내 표지판 등이 소재하고 있어 평가에서 제외하였으며. (첨부 사진 참조) 기호(13) 지상의 철재 난간대(별칭 일출 일몰대)는 제시외 구축물로 별도 평가하였음.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년6월26일	소유권
2014년3월27일	근저당권	2,436,000,000원
2014년3월27일	지상권
2014년12월3일	근저당권	169,000,000원
2014년12월31일	근저당권	360,000,000원
2023년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,108,320,310원원	1,154,046,600원원	63%	1.9회회
6개월	1,764,529,426원원	977,838,789원원	64%	1.9회회
12개월	1,476,809,815원원	830,062,438원원	63%	1.9회회

[추천 경매물건] 경북 성주군 임야, 31억 7895만원 / 2023타경3039

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 미등기 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물(목록13 지상 철제난간 전망대) 포함 2.본건 지상에 자생하는 입목 및 일반적인 수목 포함 매각. 단 특수 조경목(관상수)는 매각제외 3.목록12,13 지상의 바닥 계단석은 도로와 일체로 별도 평가하지 않고 토지에 포함하여 감정평가함 4.목록5 토지상에 건축중인 미등기 건물 있으며, 매각제외(이로 인한 법정지상권 성립 여지 있음). 목록3 토지의 감정가는 지상 건물 소재로 인해 제한받는 가격임 5.본건 지상에 인공적인 특수 구조물, 조경시설, 유물, 조각품 등 매각제외(감정서 참조) 6.본건 토지 중 건축허가받은 부분은 이를 반영하여 감정평가하였고, 현재까지 허가가 유효한지 여부 등은 관할청에 확인 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
조사대상 토지상에 다수의 정원수

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경3039 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2024타경33044	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-9 토지(대지권): 2,475.66평	2,892,156,000원 486,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경2245	[임야] 성주군 대가면 옥성리 350-14 [법정지상권] 토지(대지권): 5,634.67평	2,803,331,000원 2,803,331,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경31245	[임야] 성주군 금수강산면 후평리 산74-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,258.32평	908,932,100원 445,376,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4244	[임야] 성주군 금수강산면 광산리 983 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,815.02평	653,635,000원 224,196,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4121	[임야] 성주군 대가면 옥화리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,999.89평	30,742,700원 10,544,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경45238	[임야] 성주군 선남면 신부리 산68 토지(대지권): 9,298.24평	799,188,000원 274,120,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경30973	[임야] 성주군 용암면 기산리 산7-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,007.78평	206,481,600원 101,175,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경2095	[임야] 성주군 월항면 유월리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 62,413.31평	1,488,500,100원 1,041,950,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경39844	[임야] 성주군 금수강산면 어은리 산73-1 토지(대지권): 3,541.67평	28,099,200원 3,304,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경4855	[임야] 성주군 선남면 유서리 126-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,100.04평	1,211,803,000원 415,648,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경2248	[임야] 성주군 선남면 소학리 388-4 토지(대지권): 1,275.04평	602,745,000원 101,302,000원	유찰 (5회)
	2026-01-06	2024타경1849	[임야] 성주군 성주읍 학산리 산2-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,380.14평	1,505,338,000원 253,001,000원	유찰 (5회)
	2025-12-16	2024타경3517	[임야] 성주군 성주읍 삼산리 산29-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 154.28평	83,640,000원 28,689,000원	재진행 (3회)