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경북 경주시 양남면 하서리 주택 경매 (4억 1910만원)

경주시 하서리에 위치한 주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 598,711,520원이나 1회 유찰로 최저가는 419,098,060원으로 떨어져

2025.06.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 하서리 291-16
물건용도	주택
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	136.32㎡(41.24평)
사건번호	2024타경3097
감정평가액	598,711,520원
최저입찰가	(70%) 419,098,060원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하서리 291-16	대	486㎡ (147.02평)
건물	하서리 291-16	1층 단독주택 일반목구조	86.24㎡ (26.09평)
건물	하서리 291-16	2층 단독주택 일반목구조	50.08㎡ (15.15평)
제시외건물	후동길 17-35	농기구 보관창고	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 후동마을"북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 진원주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스승강장 등과의 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 남동측 하향완경사지대에 보강토옹벽축조하여 자체지반은 대체로 평탄하게 정지되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없음.
[건물구조] 가) 일반목구조 기타지붕 2층건으로서, 외벽: 세라믹타일, 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 및 내장인테리어 마감 바닥: 각종 내장바닥재 마감 천정: 천정지 등 마감 창호: 섀시창호임.
[이용상태] 가) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠) 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 1번 일부	2023.11.29 (주민등록전입일)	[보]8000만 원 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월1일	소유권
2021년4월30일	근저당권	264,000,000원
2021년6월11일	근저당권	24,000,000원
2023년5월9일	가압류	100,000,000원
2024년10월2일	강제경매
2024년11월27일	가압류	7,336,102원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월17일	근저당권	264,000,000원
2021년11월17일	근저당권	24,000,000원
2023년5월9일	가압류	100,000,000원
2024년4월5일	압류
2024년10월2일	강제경매
2024년11월27일	가압류	7,336,102원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 경주시 양남면 하서리 주택 경매 (4억 1910만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 건물 옆 소형 판넬 형태 가건물 1동이 있음. 2) 채무자 서리호에 의하면 김연주의 아들 권태현이 보증금 8000만 원으로 임차 중이며 계약은 권태현이 하였지만 실제 김연주가 아들을 대신하여 임차 중이라고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 598,711,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,756,164원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2021.4.30. 근저당권 [목록2] 2021.11.17.근저당권

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3097 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경10526	[주택] 경주시 양남면 나산리 593 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 3.67평 토지(대지권): 14.29평	11,117,554원 11,117,554원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경425	[주택] 경주시 건천읍 조전리 19-3 건물: 73.62평 토지(대지권): 587.15평	866,493,090원 866,493,090원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10525	[주택] 경주시 천북면 모아리 192 건물: 6.53평 토지(대지권): 15.79평	13,382,400원 13,382,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2023타경12230	[주택] 경주시 천북면 신당리 896-12 건물: 52.86평 토지(대지권): 193.00평	556,737,500원 556,737,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경10507	[주택] 경주시 외동읍 석계리 929-7 [농지취득자격증명] 건물: 36.61평 토지(대지권): 927.77평	547,025,200원 382,918,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경359	[주택] 경주시 산내면 대현리 1471 건물: 25.97평 토지(대지권): 85.91평	82,538,160원 57,777,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경389	[주택] 경주시 서면 도계리 644 건물: 31.73평 토지(대지권): 118.88평	84,911,100원 59,438,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10513	[주택] 경주시 안강읍 양월리 1216-11 건물: 39.24평 토지(대지권): 36.30평	170,462,000원 119,323,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경10520	[주택] 경주시 안강읍 노당리 1089-6 건물: 27.64평 토지(대지권): 58.08평	104,787,180원 51,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10367	[주택] 경주시 강동면 왕신리 1342 [농지취득자격증명] 건물: 39.94평 토지(대지권): 1,012.47평	528,719,900원 259,073,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경10359	[주택] 경주시 건천읍 모량리 555 건물: 10.62평 토지(대지권): 61.11평	71,718,710원 35,142,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경400	[주택] 경주시 천북면 신당리 633 건물: 60.64평 토지(대지권): 88.03평	136,502,000원 66,886,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경3660	[주택] 경주시 안강읍 옥산리 1955-74 건물: 66.40평 토지(대지권): 120.09평	112,660,130원 38,642,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2025타경10477	[주택] 경주시 외동읍 문산리 70 건물: 21.54평 토지(대지권): 107.99평	109,576,800원 76,704,000원	재진행 (1회)
	2025-12-23	2024타경1732	[주택] 경주시 천북면 갈곡리 36-11 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 29.85평 토지(대지권): 473.72평	387,135,990원 65,066,000원	유찰 (5회)