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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 13억 2241만원 → 최저 6억 4798만원!! 이패동 답 경매투자 방법 (토지 578.1평)

남양주시 609-1에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경기도 남양주시 이패동 609-1 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,322,412,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 647,981,800원입니다.

사건번호는 2023타경83073이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 64,798,180원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 이패동 609-1
물건용도	답
토지면적	1,911.00㎡(578.08평)
건물면적
사건번호	2023타경83073
감정평가액	1,322,412,000원
최저입찰가	(49%) 647,981,800원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이패동 609-1	답	1911㎡ (578.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 이패동 소재 "왕자궁마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 창고, 소규모공장, 동식물관련시설 등이 혼재하는 근교 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 현황은 전 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 구거와 연계된 폭 약 4-5미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 (공장설립제한지역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역 (2023-12-26 재지정_국토교통부공고 제2023-1581호)[추가기재사항]「국가지리정보 보완관리 규정」 제10조 제11조에 의거 전력.통신.가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
6)제시목록 외의 물건 볕첨 "사진용지"와 같이 권원미상의 이동 가능한 타원형 철구조물이 소재함 [공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전" 상태임.
[참고사항] 임대관계:미상. 기 타:-

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월30일	소유권
2008년12월16일	지상권
2022년12월12일	근저당권	1,200,000,000원
2023년9월15일	가압류	376,300,000원
2024년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,892,191,000원원	1,172,918,500원원	58%	2.3회회
6개월	1,089,624,409원원	673,421,462원원	57%	2.4회회
12개월	899,570,671원원	579,576,587원원	70%	1.9회회

감정 13억 2241만원 → 최저 6억 4798만원!! 이패동 답 경매투자 방법 (토지 578.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 구분지상권설정등기(2008. 12. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 2. 권원미상의 이동 가능한 타원형 철구조물이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본 건 토지는 공부상 농지(답)이며, 현황은 나지로 보임. 제시외 철재구조물이 소재함. 2. 인근 토지와의 경계선에도 철재구조물이 소재하는 것으로 보임. * 본 건 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경83073 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경3333	[답] 남양주시 금곡동 428-21 토지(대지권): 201.47평	3,299,190,000원 1,616,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,105,385,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 199,254,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 279,995,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 29,432,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 83,435,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경80729	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 토지(대지권): 1,004.00평	4,264,328,000원 2,089,521,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경3067	[답] 남양주시 와부읍 율석리 595 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 709.97평	917,292,000원 314,631,100원	유찰 (3회)