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답 경매 해설 경기 조안면 경매 해설

남양주 조안면 송촌리에 위치한 본 답 경매물건은 8581만원짜리가 4205만원까지 떨어진 상태입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429989

경기도 남양주시 조안면 송촌리 답

의정부지방법원 남양주지원 2024타경83575입니다.

감정가격은 85,805,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 42,045,000원입니다.

2025.12.02(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 조안면 송촌리 880
물건용도	답
토지면적	655.00㎡(198.14평)
건물면적
사건번호	2024타경83575
감정평가액	85,805,000원
최저입찰가	(49%) 42,045,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송촌리 880	답	655㎡ (198.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 조안면 송촌리 소재 "연세중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장은 남서측으로 근거리에 위치하나 정류장까지의 거리, 노선수, 운행빈도 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 "묵답"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 "맹지" 상태임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)상수원보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 서측 일부에 분묘가 소재하고 있음.(첨부한 "사진용지" 참조바람)
[공부와의 차이] 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵답"으로 이용중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년7월6일	소유권
2013년11월5일	근저당권	15,000,000원
2024년6월4일	가압류	20,000,000원
2024년10월4일	강제경매
2024년11월15일	가압류	32,141,205원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,510,578,000원원	811,905,000원원	52%	1.5회회
6개월	2,908,349,357원원	2,395,013,016원원	56%	2.1회회
12개월	1,490,978,511원원	1,106,904,380원원	59%	2.2회회

답 경매 해설 경기 조안면 경매 해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 -공부상 지목은 '답'이나 실제 이용상황은 '묵답'이며 지적도상 '맹지'상태임 -토지의 서측 일부에 분묘가 소재하고 있고 제시외 분묘로 인하여 제한받는 경우의 토지 단가는 91,700원/㎡임 -지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 본건 부동산은 공부상 `답`이나, 현황은 일부지역에는 분묘가 소재하고 있는 것으로 보이고, 일부 지역에는 잡풀, 작은 잡목 등이 자라고 있음 (항공사진상에 분묘는 본건 부동산과 인접토지상에 걸쳐 있는 것으로 보임) 2) 본건 부동산의 정확한 위치(분묘의 위치 포함), 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,805,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,279,822원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1429989

사건번호 : 2024타경83575 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,579,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 284,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 399,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 42,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 83,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경80729	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 토지(대지권): 1,004.00평	4,264,328,000원 2,985,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3067	[답] 남양주시 와부읍 율석리 595 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 709.97평	917,292,000원 314,631,100원	유찰 (3회)