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답 경매물건 소개 경기 금곡동 경매물건 소개

경기 남양주 금곡동 428-21에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 32억 9919만원, 현재 최저입찰가는 16억 1660만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 경기도 남양주시 금곡동 428-21 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3333 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.21(수) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

제방
"조수·자연유수·모래·바람 등을 막기 위하여 설치된 방조제·방수제·방사제·방파제 등의 부지는 ""제방""으로 한다(지적법시행령 제5조제16호)."

소 재 지	경기도 남양주시 금곡동 428-21
물건용도	답
토지면적	666.00㎡(201.47평)
건물면적
사건번호	2024타경3333
감정평가액	3,299,190,000원
최저입찰가	(49%) 1,616,603,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡동 428-21	답	620㎡ (187.55평)
	금곡동 431-22	전	25㎡ (7.56평)
	금곡동 431-30	도로	21㎡ (6.35평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월9일	소유권
2023년3월9일	근저당권	2,496,000,000원
2023년3월9일	지상권
2023년3월9일	근저당권	1,440,000,000원
2024년6월18일	임의경매
2024년11월7일	가압류	19,581,470원
2024년11월19일	압류
2024년12월9일	압류
2025년1월13일	압류
2025년2월14일	가압류	1,107,800,600원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	731,696,143원원	606,147,475원원	72%	1.3회회
6개월	503,256,053원원	384,172,843원원	63%	1.7회회
12개월	2,245,548,137원원	1,892,277,960원원	65%	1.7회회

답 경매물건 소개 경기 금곡동 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목이 자라고 있으며, 일부는 도로로, 일부는 납골묘와 분묘 수기의 부지, 일부는 파묘한 분묘의 부지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 임야이며 현황도 경사진 산지로 수목들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 별도 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -지목은 임야이며 현황은 일부는 도로, 일부는 수목이 자라는 임야임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 답이나 현황은 인근 양병원의 주차장 용도로 사용하였으나 현재는 테이프로 출입을 막은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 전이나 현황은 인근 양 병원의 출입도로이며 현재는 테이프 등으로 출입을 막은 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 잡풀들이 말라있는 상태의 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목은 임야이고 현황도 경사진 산지에 수목이 자라고 있으며, 토지 안쪽에 도로가 소재함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 570일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 570일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 3. 9. 근저당권 설정

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3333 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경3333	[답] 남양주시 금곡동 428-21 토지(대지권): 201.47평	3,299,190,000원 1,616,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,105,385,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 199,254,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 279,995,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 29,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 58,405,000원	유찰 (4회)