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경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 52.9평

경기 남양주시 화도읍에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 4325만원, 현재 최저입찰가는 8344만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425199

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 답 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경3661이며 의정부지방법원 남양주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 243,250,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 83,435,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 8,343,500원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 묵현리 217-17
물건용도	답
토지면적	175.00㎡(52.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3661
감정평가액	243,250,000원
최저입찰가	(34%) 83,435,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	묵현리 217-17	답	175㎡ (52.94평)

[위치/주위환경] 본건토지는 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마산역" 북동측 인근에 위치하며 주변 지역은 공동주택, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 국도와 비교적 가까우며 전철역(경춘선 천마산역)의 이용이 가능하므로 제반 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로서 남측 및 동측 인접지와 등고 평탄한 지반이나 북서측의 도로면 보다 지반 이 낮은 상태로서 현재 농지 또는 택지로 이용되지않고 방치되어 있음.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 12미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도 법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월17일	소유권
2022년12월5일	근저당권	180,000,000원
2022년12월5일	지상권
2024년3월22일	압류
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,510,578,000원원	811,905,000원원	52%	1.5회회
6개월	2,908,349,357원원	2,395,013,016원원	56%	2.1회회
12개월	1,490,978,511원원	1,106,904,380원원	59%	2.2회회

경기 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 52.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 토지는 제1종일반주거지역과 보전녹지지역이 혼재되어있는 필지로써, 보전녹지지역 부분은 '농업경영' 혹은 '주말체험영농 ' 목적으로 매수 시 농지취득자격증명이 필요함(화도읍 사실조회회신 참조함, 미제출시 보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 502일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 502일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1425199

사건번호 : 2024타경3661 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,579,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 284,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 399,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 42,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 83,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경80729	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 토지(대지권): 1,004.00평	4,264,328,000원 2,985,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3067	[답] 남양주시 와부읍 율석리 595 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 709.97평	917,292,000원 314,631,100원	유찰 (3회)