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수동면 답경매> 남양주시 1억 1977만원 싼 답 ☆ 198.7평

남양주시 수동면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 8465만원까지 떨어졌습니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경기도 남양주시 수동면 송천리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경80347 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

감정가격은 404,421,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 284,649,000원입니다.

토지면적은 657.00㎡(198.74평)입니다.

소 재 지	경기도 남양주시 수동면 송천리 36-16
물건용도	답
토지면적	657.00㎡(198.74평)
건물면적
사건번호	2024타경80347
감정평가액	404,421,000원
최저입찰가	(70%) 284,649,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송천리 36-16	답	657㎡ (198.74평)
제시외건물	송천리 36-16	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 ""두레줄기학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자루형의 토지로서 현황 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호 3 : 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 현황 전 및 기호 1의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 제시외 수목 ㉦ 소나무 등 약 11주(디딤석 약 12개 포함)
[공부와의 차이] 기호 3 토지의 경우 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 및 기호 1 부속토지 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서 외벽: 노출콘크리트옹벽 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택(건축물 현황도 상 방5, 거실2, 욕실2 등)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러 설비, 오수처리 설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월10일	소유권
2017년3월10일	근저당권	180,000,000원
2024년7월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,510,578,000원원	811,905,000원원	52%	1.5회회
6개월	2,908,349,357원원	2,395,013,016원원	56%	2.1회회
12개월	1,490,978,511원원	1,106,904,380원원	59%	2.2회회

수동면 답경매> 남양주시 1억 1977만원 싼 답 ☆ 198.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 및 수목 포함(감정평가서상 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤ 및 ㉦ 중 송천리 36-16 지상의 수목 포함) 단, 목록 1,3 지 상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 가능성 있음) 3. 현황 목록 1.의 부속토지로 이용 중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 방5. 욕실2.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경80347 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,579,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 284,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 399,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 42,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 83,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경80729	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 토지(대지권): 1,004.00평	4,264,328,000원 2,985,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3067	[답] 남양주시 와부읍 율석리 595 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 709.97평	917,292,000원 314,631,100원	유찰 (3회)