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와부읍 답경매> 남양주시 6억 266만원 싼 답 ☆ 710.0평

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 와부읍의 답 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 남양주시 와부읍 율석리 595
물건용도	답
토지면적	2,347.00㎡(709.97평)
건물면적
사건번호	2024타경3067
감정평가액	917,292,000원
최저입찰가	(34%) 314,631,100원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율석리 595	답	264㎡ (79.86평)
	율석리 596	답	691㎡ (209.03평)
	율석리 598	답	1392㎡ (421.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 와부읍 율석리 소재 ‘율석1리마을회관’남동측 근거리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리 및 노선수 등으로 보아 교통상황은 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(3)공히 부정형의 토지로, 전 등의 상태임.
4)인접 도로상태 서측으로 기호(1) 일부를 포함한 현황 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제3구역(헬기)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(협의구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "사진용지" 등과 같이 본건 지상에 제시외건물(비닐하우스)가 소재하는 것으로 목측됨.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답"이나 현황 "전" 및 일부 구거, 도로 등의 상태임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년7월1일	소유권
2019년7월1일	근저당권	520,000,000원
2019년7월1일	지상권
2021년6월2일	근저당권	260,000,000원
2023년3월6일	근저당권	130,000,000원
2024년6월7일	임의경매
2025년1월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,669,267원원	88,206,667원원	50%	2.3회회
6개월	3,513,817,560원원	3,192,760,000원원	66%	1.6회회
12개월	3,254,782,800원원	2,749,698,283원원	60%	2회회

와부읍 답경매> 남양주시 6억 266만원 싼 답 ☆ 710.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 제외 2. 목록 2 토지 지상의 제시외 건물(철파이프조 비닐하우스 약 90㎡)은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 3. 공부상 지목 '답'이나 현황 '전' 및 일부 '구거, 도로' 등의 상태임. 4. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지 - 공부상 답이며, 현황은 일부 진입도로로 사용중이고, 나머지는 농지로 사용 중임. 목록2. 토지 - 공부상 답이며, 현황은 일부 농지로, 나머지는 하천(구거)부지로 보임. 인접 토지인 구거와 구분이 명확하지 않음. 제시외 비닐하우스 1동, 간이 화장실 3개가 있음. 목록3. 토지 - 공부상 답이며, 현황은 밭으로 사용 중임. 현재 옥수수가 재배되고 있음. * 목측으로 확인한 것이라 각 토지의 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.01.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 개발제한구역. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경3067 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2024타경82923	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 838-1 토지(대지권): 327.61평	2,255,889,000원 1,579,122,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경80347	[답] 남양주시 수동면 송천리 36-16 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 198.74평	404,421,000원 284,649,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경78658	[답] 남양주시 별내면 용암리 234 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,665.87평	868,792,000원 399,993,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경83575	[답] 남양주시 조안면 송촌리 880 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	85,805,000원 42,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경3661	[답] 남양주시 화도읍 묵현리 217-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	243,250,000원 83,435,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경80729	[답] 남양주시 진접읍 금곡리 807-1 토지(대지권): 1,004.00평	4,264,328,000원 2,985,030,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경3067	[답] 남양주시 와부읍 율석리 595 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 709.97평	917,292,000원 314,631,100원	유찰 (3회)