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경북 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 7,270.3평

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6755의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2638만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

청도군 금천면 동곡리 토지(임야) 경매

2024타경6755

소 재 지 : 경상북도 청도군 금천면 동곡리

감 정 가 : 76,908,800

최 저 가 : 26,380,000

매각기일 : 2025.06.18(수) 10:00

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 동곡리 산31-7
물건용도	토지(임야)
토지면적	24,034.00㎡(7,270.29평)
건물면적
사건번호	2024타경6755
감정평가액	76,908,800원
최저입찰가	(34%) 26,380,000원
입 찰 일	2025.06.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동곡리 산31-7	임야	24034㎡ (7,270.29평)

[위치/주위환경] 본건은 청도군 금천면 동곡리에 소재하는 "산동요양원" 서측에 인접하여 위치하며, 주위환경은 근린생활점포, 요양병원, 농경지, 야산 등으로 형성된 면소재지내 야산지대입니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계 진출입 가능하며, 시가지 및 지역중심 접근성 등 제반 교통사정은 무난합니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동향 경사지의 삼각형에 가까운 임야로서, 소나무, 활잡목이 자생하는 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 인접지 및 남측 하단 일부에 접한 요양원 진입도로를 통해 접근가능합니다.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 보전산지(보전산지){산지관리법}, 임업용산지(임업용산지){산지관리법}, 소하천구역(2020-01-02)(모름천){소하천정비법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월6일	소유권
2009년2월6일	근저당권	56,000,000원
2023년8월21일	가압류	173,192,000원
2023년11월1일	가압류	41,945,654원
2023년11월8일	가압류	7,441,429원
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,738,527원원	57,349,167원원	48%	3.5회회
6개월	175,764,409원원	50,687,857원원	43%	3.9회회
12개월	176,266,714원원	64,012,643원원	45%	3.3회회

경북 경매추천 ▶ 토지(임야) 경매가 분석 ♣ 7,270.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임야의 특성상 분묘가 소재할 수 있음(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진과 같으며 산동요양원 건물 뒷편 임야 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

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사건번호 : 2024타경6755 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9471	[임야] 청도군 운문면 대천리 산149-9 토지(대지권): 1,455.33평	452,234,000원 316,564,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경120927	[임야] 청도군 이서면 대곡리 산148-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	310,682,000원 217,477,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 토지(대지권): 533.61평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-4 토지(대지권): 304.62평	95,665,000원 46,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경115239	[임야] 청도군 화양읍 송금리 산55 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 34,439.93평	592,025,200원 290,093,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 60,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6137	[임야] 청도군 각북면 금천리 산86-8 토지(대지권): 199.35평	152,229,000원 52,214,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경118436	[임야] 청도군 이서면 학산리 산24-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,813.49평	633,688,000원 217,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경6731	[임야] 청도군 매전면 예전리 565 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,322.53평	217,662,000원 74,657,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경113394	[임야] 청도군 풍각면 수월리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 3,098.51평	647,436,000원 317,244,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경113325	[임야] 청도군 금천면 소천리 1167-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 885.32평	359,966,300원 251,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112025	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산68-30 토지(대지권): 31,886.53평	812,062,900원 194,977,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2023타경123516	[임야] 청도군 금천면 동곡리 산31-13 토지(대지권): 42.35평	1,680,000원 138,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2023타경8990	[임야] 청도군 청도읍 송읍리 산47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	29,259,000원 7,025,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2022타경120596	[임야] 청도군 청도읍 사촌리 34-1 토지(대지권): 221.43평	152,256,000원 52,224,000원	유찰 (3회)