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[추천 경매물건] 경북 청도군 임야, 6억 4744만원 / 2024타경113394

청도군 풍각면 수월리의 임야 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 1724만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 647,436,000원입니다. 최저입찰가는 317,244,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.09(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 31,724,400원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 청도군 풍각면 수월리
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 113394
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원

소 재 지	경상북도 청도군 풍각면 수월리 산65
물건용도	임야
토지면적	10,243.00㎡(3,098.51평)
건물면적
사건번호	2024타경113394
감정평가액	647,436,000원
최저입찰가	(49%) 317,244,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수월리 산65	임야	10243㎡ (3,098.51평)
제시외건물	수월리 산65	주택	124.7 ㎡(37.72평) 제외
	수월리 산65	보일러실	6.3 ㎡(1.91평) 제외
	수월리 산65	주택	79 ㎡(23.90평) 제외
	수월리 산65	가추	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 풍각면 수월리 소재 속칭 ＜상수월마을＞ 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 자연림상태의 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 남동측하향 완경사지대내에 위치하는 부정형의 토지로서, 일부는 건축신고필하여 토목공사가 이루어 졌으며, 주택건부지, 자연림상태, 도로, 여타부분은 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 토지 내부로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여, 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 일부 "대","도로"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기 타 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월9일	소유권
2014년6월9일	지상권
2018년12월11일	근저당권	300,000,000원
2024년6월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	194,634,117원원	45,985,833원원	37%	4.5회회
6개월	164,265,120원원	37,929,375원원	36%	4.5회회
12개월	201,097,329원원	67,082,375원원	41%	3.6회회

[추천 경매물건] 경북 청도군 임야, 6억 4744만원 / 2024타경113394

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정평가서의 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 “임야”이나, 현황 일부 ”대’,“도로”임, 토지 일부는 건축신고필하여 토목공사가 이루어 졌으며, 주택건부지, 자연 림상태, 도로, 여타부분은 토지임야상태임, 토지중 일부 현황 “도로” 및 “타인점유” 중인 것으로 조사되어 감안 감정평가, 감정 서의 제시외 건물(222㎡)은 매각 제외하고, 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진에 나타난 바와 같으며, 도로가 포함된 임야 임. 제시외로 지상에 주택건물 2동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 551일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 551일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113394 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 322,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 12,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 72,940,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 15,660,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 20,318,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 칠엽리 산135-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	29,752,500원 20,826,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 25,019,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 11,132,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 33,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 172,655,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 21,281,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산40 토지(대지권): 739.61평	41,565,000원 6,986,000원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2024타경9471	[임야] 청도군 운문면 대천리 산149-9 토지(대지권): 1,455.33평	452,234,000원 155,117,000원	재진행 (3회)
	2026-01-16	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 29,614,000원	유찰 (8회)
	2026-01-09	2024타경7871	[임야] 청도군 풍각면 월봉리 산214 토지(대지권): 15,792.62평	104,011,700원 50,966,000원	재진행 (2회)