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3억 3071만원 저렴한 청도군 청도읍 ☆ 임야 핵심정보

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 청도군 청도읍 덕암리의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

본 건은 경상북도 청도군 청도읍 덕암리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 503,366,700원이나 4회 유찰로 최저가는 172,655,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 청도군 청도읍 덕암리 산59
물건용도	임야
토지면적	63,003.00㎡(19,058.41평)
건물면적
사건번호	2025타경5735
감정평가액	503,366,700원
최저입찰가	(34%) 172,655,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 산59	임야	20376㎡ (6,163.74평)
	덕암리 산61	임야	4050㎡ (1,225.13평)
	덕암리 산59-2	임야	12322㎡ (3,727.41평)
	덕암리 산61-8	임야	315㎡ (95.29평)
	덕암리 산61-9	임야	8265㎡ (2,500.16평)
	덕암리 산61-10	임야	8529㎡ (2,580.02평)
	덕암리 산61-11	임야	5091㎡ (1,540.03평)
	덕암리 산61-12	임야	4055㎡ (1,226.64평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월1일	소유권
2021년6월29일	근저당권	240,000,000원
2021년6월29일	지상권
2025년1월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	190,064,667원원	46,770,000원원	29%	4회회
6개월	190,064,667원원	46,770,000원원	29%	4회회
12개월	190,064,667원원	46,770,000원원	29%	4회회

3억 3071만원 저렴한 청도군 청도읍 ☆ 임야 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.29.근저당권 설정

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경5735 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경787	[임야] 청도군 매전면 장연리 산38 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,791.56평	365,000,000원 365,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2025타경7775	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산76 토지(대지권): 79,199.94평	287,999,800원 287,999,800원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 322,390,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 12,496,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 72,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 10,962,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 14,223,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 17,513,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 11,132,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 33,045,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 172,655,000원	유찰 (4회)
	2025-12-19	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 21,281,000원	유찰 (5회)
	2026-01-29	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산40 토지(대지권): 739.61평	41,565,000원 4,890,000원	유찰 (6회)
	2026-01-16	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 29,614,000원	유찰 (8회)
	2026-01-09	2024타경7871	[임야] 청도군 풍각면 월봉리 산214 토지(대지권): 15,792.62평	104,011,700원 50,966,000원	재진행 (2회)