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경북 청도군 이서면 학산리 6억 3369만원 1,813.5평 토지(임야) 경매로 1억 9011만원 저렴하게 경매

청도군 이서면 학산리에 위치한 본 토지(임야) 경매물건은 6억 3369만원짜리가 4억 4358만원까지 떨어진 상태입니다.

대구지방법원 경매4계 2024 타경 118436

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 학산리 산24-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,995.00㎡(1,813.49평)
건물면적
사건번호	2024타경118436
감정평가액	633,688,000원
최저입찰가	(70%) 443,581,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경118436 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 산24-3	임야	5668㎡ (1,714.57평)
	학산리 산24-10	임야	130㎡ (39.33평)
	학산리 산24-19	임야	185㎡ (55.96평)
	학산리 산24-31	임야	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리 소재 "이서면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독부택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(3)(4): 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며 교통사정등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "일부 임야, 일부 잡종지"임.
기호(2): 대체로 남동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "임야"임.
기호(3): 남하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "임야"임.
기호(4): 남하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 기호(4)토지를 경유하여 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
기호(2): 임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 남서측으로 임야도상의 도로를 경유하여 왕복2차선도로에 연결되나 실제 출입은 곤란하며, 북동측으로 폭 약6-7미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(4): 본건자체가 남측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 연결되는 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역 (전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역(3구역, 청도 용강서원 충렬사 및 14의사 묘정비(천연기념물 제129호))＜경 상북도문화재보호조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지 관리법＞, 기호(2)(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리 법＞, 기호(3): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 (준보전산지)＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)(4)토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 기호(1)은 현황"일부 잡종지"이고 기호(4)는 현황"도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호(1)지상 일부에 신축신고(2020-민원과-신축신고-195) 및 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되며, 이의 상세내용에 대해서는 별도의 재확인이 필요한 바 이 점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월7일	소유권
2022년4월26일	근저당권	564,000,000원
2023년5월15일	가압류	50,900,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월9일	가압류	20,000,000원
2024년10월7일	가압류	108,691,867원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	216,806,920원원	65,459,000원원	47%	3.6회회
6개월	326,536,400원원	115,397,875원원	46%	3.3회회
12개월	180,923,937원원	69,042,275원원	49%	3회회

경북 청도군 이서면 학산리 6억 3369만원 1,813.5평 토지(임야) 경매로 1억 9011만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 토지(대지권): 533.61평	88,200,000원 88,200,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-4 토지(대지권): 304.62평	95,665,000원 95,665,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경115239	[임야] 청도군 화양읍 송금리 산55 [분묘기지권] 토지(대지권): 34,439.93평	592,025,200원 592,025,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 123,340,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경6137	[임야] 청도군 각북면 금천리 산86-8 토지(대지권): 199.35평	152,229,000원 106,560,000원	유찰 (1회)