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청도군 이서면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 6억 3369만원 | 1,813.5평

청도군 이서면의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 1735만원까지 떨어졌습니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393034

감정가 633,688,000원인 경상북도 청도군 이서면 학산리 토지(임야) 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 217,354,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경118436이며, 입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 학산리 산24-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	5,995.00㎡(1,813.49평)
건물면적
사건번호	2024타경118436
감정평가액	633,688,000원
최저입찰가	(34%) 217,354,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 산24-3	임야	5668㎡ (1,714.57평)
	학산리 산24-10	임야	130㎡ (39.33평)
	학산리 산24-19	임야	185㎡ (55.96평)
	학산리 산24-31	임야	12㎡ (3.63평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 이서면 학산리 소재 "이서면사무소" 북서측 근거리에 위치하며, 주변은 단독부택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호(1)(3)(4): 본건까지 차량접근 가능하며, 기호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며 교통사정등을 고려할 때 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 남동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "일부 임야, 일부 잡종지"임.
기호(2): 대체로 남동하향 경사지대내의 부정형 토지로서 "임야"임.
기호(3): 남하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "임야"임.
기호(4): 남하향 완만한 경사지대내의 부정형 토지로서 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 기호(4)토지를 경유하여 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
기호(2): 임야도상 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근가능함.
기호(3): 남서측으로 임야도상의 도로를 경유하여 왕복2차선도로에 연결되나 실제 출입은 곤란하며, 북동측으로 폭 약6-7미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
기호(4): 본건자체가 남측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로와 연결되는 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역 (전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상 구역(3구역, 청도 용강서원 충렬사 및 14의사 묘정비(천연기념물 제129호))＜경 상북도문화재보호조례＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지 관리법＞, 기호(2)(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리 법＞, 기호(3): 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절 대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 (준보전산지)＜산지관리법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1)(4)토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 기호(1)은 현황"일부 잡종지"이고 기호(4)는 현황"도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건 기호(1)지상 일부에 신축신고(2020-민원과-신축신고-195) 및 착공신고가 되어 있는 것으로 조사되며, 이의 상세내용에 대해서는 별도의 재확인이 필요한 바 이 점 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월7일	소유권
2022년4월26일	근저당권	564,000,000원
2023년5월15일	가압류	50,900,000원
2024년8월9일	임의경매
2024년9월9일	가압류	20,000,000원
2024년10월7일	가압류	108,691,867원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,118,765원원	22,966,250원원	44%	3.3회회
6개월	77,656,293원원	25,230,833원원	39%	3.7회회
12개월	154,062,468원원	59,951,868원원	45%	2.9회회

청도군 이서면 토지(임야) 경매물건 ☆ 감정가 6억 3369만원 | 1,813.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 목록1 지상 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 목록1~3 지상 입목 포함 평가. - 목록1 지상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여지 있음)하고, 지상 일부에 건물 신축신고 및 착공신고 있으므로 확인 필요(법 정지상권 성립여부 불분명). - 목록3은 도시계획시설 저촉되어 공법상 제한 감안 평가하고, 이동 용이한 지상컨테이너 평가 및 매각 제외. - 목록4 현황 "도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 각 별첨 사진 및 설명과 같으며, 제시외로 지상에 분묘 4기와 콘테이너 1동 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6774)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1393034

사건번호 : 2024타경118436 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9471	[임야] 청도군 운문면 대천리 산149-9 토지(대지권): 1,455.33평	452,234,000원 316,564,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경120927	[임야] 청도군 이서면 대곡리 산148-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	310,682,000원 217,477,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 토지(대지권): 533.61평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-4 토지(대지권): 304.62평	95,665,000원 46,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경115239	[임야] 청도군 화양읍 송금리 산55 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 34,439.93평	592,025,200원 290,093,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 60,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6137	[임야] 청도군 각북면 금천리 산86-8 토지(대지권): 199.35평	152,229,000원 52,214,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경118436	[임야] 청도군 이서면 학산리 산24-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,813.49평	633,688,000원 217,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경6731	[임야] 청도군 매전면 예전리 565 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,322.53평	217,662,000원 74,657,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경113394	[임야] 청도군 풍각면 수월리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 3,098.51평	647,436,000원 317,244,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경113325	[임야] 청도군 금천면 소천리 1167-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 885.32평	359,966,300원 251,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112025	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산68-30 토지(대지권): 31,886.53평	812,062,900원 194,977,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2023타경123516	[임야] 청도군 금천면 동곡리 산31-13 토지(대지권): 42.35평	1,680,000원 138,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2023타경8990	[임야] 청도군 청도읍 송읍리 산47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	29,259,000원 7,025,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2022타경120596	[임야] 청도군 청도읍 사촌리 34-1 토지(대지권): 221.43평	152,256,000원 52,224,000원	유찰 (3회)