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[임야경매] 청도군 금천면 경매물건 조회 : 2024타경113325

2024타경113325 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 12% 수준입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 청도군 금천면 소천리 1167-1
물건용도	임야
토지면적	2,926.68㎡(885.32평)
건물면적
사건번호	2024타경113325
감정평가액	359,966,300원
최저입찰가	(12%) 42,350,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소천리 1167-1	답	12㎡ (3.63평) 3분의 1 지분 전부
	소천리 1167	답	158.67㎡ (48.00평) 3분의 1 지분 전부
	소천리 1167-13	임야	461.67㎡ (139.66평) 3분의 1 지분 전부
	소천리 1167-10	임야	54.67㎡ (16.54평) 3분의 1 지분 전부
	소천리 산310-4	임야	2120㎡ (641.30평) 3분의 1 지분 전부
	소천리 1167-4	임야	119.67㎡ (36.20평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	소천리 1167	샤워실	0.8 ㎡(0.24평) 제외
	소천리 1167-4	주택	6 ㎡(1.82평) 제외
	소천리 1167-4	창고	3 ㎡(0.91평) 제외
	소천리 1167-4	차양막 및 데크	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 금천면 소천리 소재 "산양마을" 북측 근거리에 위치하는 토지로 주변은 농경지, 농가주택, 전원주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 기호1)-4), 6) 토지까지는 차량 접근이 가능하고 기호5) 토지는 인접지를 경유하여 차량 등의 접근이 가능하며 인근취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 도로, 택지후 보지 및 임야로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) 토지 : 동측 하향 경사의 사다리형 토지로 도로 및 잡종지 상태임.
- 기호2),3),6) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형의 토지로 잡종지 및 일부는 건부지 상 태임.
- 기호4) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형 토지로 도로 및 경사지임.
- 기호5) 토지 : 동측 하향 경사의 부정형 토지로 자연림 및 일부 구거상태임.
[도로상태] - 기호1),4) 토지 : 본건이 노폭 약 6M의 도로 일부임.
- 기호2),3),6) 토지 : 본건 기호1),4) 토지를 경유하여 출입 가능함.
- 기호5) 토지 : 기호3) 토지를 경유하여 개설된 노폭 약 3-4M의 비포장 임도를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] - 기호1),2) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.
- 기호3)-6) 토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[제시외 물건] 본건 기호2),6) 토지상에는 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄹ)이 소재 함.
[공부와의 차이] 본건 기호1)-4), 6) 토지의 지목은 답 및 임야이나 현황 도로, 경사면 및 잡종지 등의 상태임.(토지감정평가명세표 참조)
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년10월30일	근저당권	130,000,000원
2014년10월30일	지상권
2023년2월21일	가압류	11,797,505원
2023년12월4일	가압류	58,802,768원
2024년3월28일	가압류	59,000,000원
2024년6월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,978,720원원	84,998,000원원	34%	3.6회회
6개월	216,679,873원원	57,282,778원원	32%	4.1회회
12개월	248,072,544원원	80,561,867원원	37%	3.7회회

[임야경매] 청도군 금천면 경매물건 조회 : 2024타경113325

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록2, 6 지상 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1,2 지분매각. 일괄매각. 목록1 농지전용허가(일자: 2008.01.28. 목적: 일반주택 건립에 따른 진입로, 허가자: 정옥경)된 토 지임. 목록 2 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 목록2,6 지상 제시외 건물은 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 각 사진에 나타

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(57,082,595원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경5162,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2023.12.04. 가압류 목록2 2023.02.21. 가압류 설정 목록3,4,5,6 2014.10.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경113325 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경5285	[임야] 청도군 화양읍 유등리 산2-2 토지(대지권): 718.14평	460,556,000원 460,556,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경128037	[임야] 청도군 각남면 옥산리 산297 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,499.99평	17,851,200원 17,851,200원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경7874	[임야] 청도군 이서면 학산리 406 토지(대지권): 788.01평	104,200,000원 72,940,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산62 토지(대지권): 398.09평	22,372,000원 15,660,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 102 토지(대지권): 536.94평	29,025,000원 20,318,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 칠엽리 산135-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,000.09평	29,752,500원 20,826,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경8356	[임야] 청도군 이서면 문수리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,360.06평	35,742,500원 25,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2025타경7892	[임야] 청도군 매전면 용산리 산136 토지(대지권): 9,960.12평	22,718,940원 15,903,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경7508	[임야] 청도군 금천면 김전리 산76 토지(대지권): 11,999.87평	67,437,300원 47,207,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경5735	[임야] 청도군 청도읍 덕암리 산59 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,058.41평	503,366,700원 172,655,000원	유찰 (3회)
	2025-11-14	2024타경128099	[임야] 청도군 금천면 김전리 1272 토지(대지권): 618.92평	88,638,000원 30,402,000원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경124738	[임야] 청도군 이서면 팔조리 산40 토지(대지권): 739.61평	41,565,000원 6,986,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 42,306,000원	유찰 (7회)
	2025-12-22	2024타경113325	[임야] 청도군 금천면 소천리 1167-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 885.32평	359,966,300원 42,350,000원	유찰 (6회)