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청도군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6731] -1,322.5평

대구지방법원에서 진행되는 2024타경6731, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▧ 위치 : 경상북도 청도군 매전면 예전리
  ▧ 유형 : 토지(임야)
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 6731
  ▧ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 217,662,000원입니다. 최저입찰가는 74,657,000원 (34%)입니다.
입찰일은 2025.07.18(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,465,700원 입니다.

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 예전리 565
물건용도	토지(임야)
토지면적	4,372.00㎡(1,322.53평)
건물면적
사건번호	2024타경6731
감정평가액	217,662,000원
최저입찰가	(34%) 74,657,000원
입 찰 일	2025.07.18(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	예전리 565	답	714㎡ (215.99평)
	예전리 568	답	1098㎡ (332.15평)
	예전리 569	전	122㎡ (36.91평)
	예전리 570	전	264㎡ (79.86평)
	예전리 571	임야	1825㎡ (552.06평)
	예전리 산33-1	임야	283㎡ (85.61평)
	예전리 563-1	전	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 청도군 매전면 예전리 소재 "가례마을" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반교통사정은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(6) : 남서측 하향 완경사지를 이루고 있는 부정형의 토지로서, 과수원임.
기호(7) : 남서측 하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(6) : 지적도상 맹지이나, 서측 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(7) : 본건인 폭 약 2미터 내외의 비포장도로임.
[토지이용계획] 기호(1)-(4), (7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))
기호(5), (6) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종)),준보 전산지, 준보전산지(준보전산지)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(5), (6) 토지는 제시목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 "과수원임.
본건 기호(7) 토지는 제시목록상 지목이 "전" 이나, 현황 "도로" 임.
[참고사항] (1) 임대관계 미상임.
(2) 기타 본건 기호(1)∼(6) 토지상에는 다수의 과수목(감나무 등)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월16일	소유권
2015년9월16일	근저당권	195,000,000원
2015년9월16일	지상권
2024년7월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

청도군 토지(임야) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경6731] -1,322.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 과수목포함 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록1,2,3,4,7) 목록1~6 : 과수목 포함 평가, 현황 "과수원"임, 지적도상 맹지임 목록7 : 현황 "도로"이고 공법상 제한 정도를 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 별첨 지적도 및 사진 설명과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.07.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6731 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경9471	[임야] 청도군 운문면 대천리 산149-9 토지(대지권): 1,455.33평	452,234,000원 316,564,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경120927	[임야] 청도군 이서면 대곡리 산148-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.02평	310,682,000원 217,477,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-14 토지(대지권): 533.61평	88,200,000원 43,218,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경10198	[임야] 청도군 풍각면 성곡리 산264-4 토지(대지권): 304.62평	95,665,000원 46,875,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경115239	[임야] 청도군 화양읍 송금리 산55 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 34,439.93평	592,025,200원 290,093,000원	유찰 (2회)
	2025-07-09	2024타경9099	[임야] 청도군 각북면 오산리 1175-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 405.35평	139,210,000원 60,437,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경6137	[임야] 청도군 각북면 금천리 산86-8 토지(대지권): 199.35평	152,229,000원 52,214,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경118436	[임야] 청도군 이서면 학산리 산24-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,813.49평	633,688,000원 217,354,000원	유찰 (3회)
	2025-07-18	2024타경6731	[임야] 청도군 매전면 예전리 565 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,322.53평	217,662,000원 74,657,000원	유찰 (3회)
	2025-07-23	2024타경113394	[임야] 청도군 풍각면 수월리 산65 [법정지상권] 토지(대지권): 3,098.51평	647,436,000원 317,244,000원	재진행 (2회)
	2025-07-21	2024타경113325	[임야] 청도군 금천면 소천리 1167-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 885.32평	359,966,300원 251,976,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경112025	[임야] 청도군 화양읍 동천리 산68-30 토지(대지권): 31,886.53평	812,062,900원 194,977,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2023타경123516	[임야] 청도군 금천면 동곡리 산31-13 토지(대지권): 42.35평	1,680,000원 138,000원	유찰 (7회)
	2025-07-08	2023타경8990	[임야] 청도군 청도읍 송읍리 산47 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 320.95평	29,259,000원 7,025,000원	재진행 (4회)
	2025-07-22	2022타경120596	[임야] 청도군 청도읍 사촌리 34-1 토지(대지권): 221.43평	152,256,000원 52,224,000원	유찰 (3회)