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[2025.05.12 경매] 전남 영암군 토지(농지), 감정가의 70% 부터?

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2024타경52445, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

영암군 도포면 구학리 토지(농지) 경매

2024타경52445

소 재 지 : 전라남도 영암군 도포면 구학리

감 정 가 : 10,800,000

최 저 가 : 7,560,000

매각기일 : 2025.05.12(월) 10:00

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 구학리 420
물건용도	토지(농지)
토지면적	432.00㎡(130.68평)
건물면적
사건번호	2024타경52445
감정평가액	10,800,000원
최저입찰가	(70%) 7,560,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경52445 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구학리 420	전	432㎡ (130.68평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 .
6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함.
본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.