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영암군 토지(밭) 경매물건 | 742.9평, 2024타경3504 법원경매 물건입니다.

감정가 4억 2343만원, 4회 유찰된 전남 영암군 삼호읍 토지(밭)의 최저입찰가는 1억 5176만원입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1384387

  ▶ 위치 : 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리
  ▶ 유형 : 토지(밭)
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 3504
  ▶ 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 423,432,000원입니다. 최저입찰가는 151,757,000원 (36%)입니다.
입찰일은 2025.08.11(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,175,700원 입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 527-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	2,456.00㎡(742.94평)
건물면적
사건번호	2024타경3504
감정평가액	423,432,000원
최저입찰가	(36%) 151,757,000원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼포리 527-1	전	2456㎡ (742.94평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 삼포리 소재 "상촌마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도 및 [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 광대로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 위지상에 소유 미상의 관리부실의 유실수목(무화과나무)이 소재합니다.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월3일	소유권
2023년1월12일	근저당권	360,000,000원
2023년1월12일	지상권
2024년4월5일	가압류	7,641,449원
2024년5월8일	가압류	56,620,000원
2024년8월23일	임의경매
2024년11월11일	가압류	5,386,500원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28,522,822원원	13,308,069원원	44%	4.1회회
6개월	83,862,734원원	48,559,795원원	55%	3회회
12개월	98,812,114원원	52,938,855원원	58%	2.9회회

영암군 토지(밭) 경매물건 | 742.9평, 2024타경3504 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 소재 수목은 매각에 포함 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 식재자 미상의 `수목(무화과나무)`이 수그루 소재함. - 본건 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1384387

사건번호 : 2024타경3504 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 마산리 428-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.88평	86,148,000원 60,304,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 149,729,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경56447	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 315-3 토지(대지권): 135.82평	336,750,000원 235,725,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경56034	[전] 영암군 금정면 연보리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	15,120,000원 10,584,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50888	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 토지(대지권): 281.02평	244,548,000원 171,184,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 367,316,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	10,800,000원 4,838,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,781.27평	147,212,500원 65,951,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 816.45평	59,378,000원 26,602,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.68평	30,604,500원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3504	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	423,432,000원 151,757,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2761	[전] 영암군 미암면 채지리 353-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	34,020,000원 9,754,000원	유찰 (5회)
	2025-08-18	2023타경2894	[전] 영암군 영암읍 망호리 664-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	12,312,000원 4,412,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 2,815,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경51640	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 674-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.10평	5,440,500원 1,950,000원	유찰 (4회)