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토지 밭 경매 시작한데요 전남 군서면 경매 시작한데요

감정가 8615만원 전남 영암군 군서면 토지 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 영암군 군서면 마산리 토지 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53899 토지 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 광주지방법원 목포지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가압류
금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권을 가진 자가 확정판결을 받기전에 훗날 강제집행을 용이하게 하기 위하여 미리 채무자의 재산을 동결시겨 놓는 절차입니다.

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 마산리 428-2
물건용도	토지 밭
토지면적	2,393.00㎡(723.88평)
건물면적
사건번호	2024타경53899
감정평가액	86,148,000원
최저입찰가	(100%) 86,148,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 428-2	전	2393㎡ (723.88평)

[위치/주위환경] 본건은 영암군 군서면 월곡리 소재 주암마을 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 축사 등으로 형성된 순수농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 용이하며, 남측 인근으로 왕복4차선 지방도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 14필지 토지가 연접하여 토지간 경계구분이 없으며 일단의 축사부지 및 농경지로 이용중임.
번호(1-4,6,8,9,15) 각필지 부정형 및 사다리형으로 휴경중인 전임.
번호(5,7,14) 3필일단의 부정형으로 축사부지로 이용중임. 지상에 동백나무, 감나무, 목련, 황칠나무, 배롱나무 등 각종 조경수 및 유실수가 식재되어 있음.
번호(10-12) 각필지 사다리형 및 삼각형으로 휴경중인 답임.
4)인접 도로상태 번호(1,4,5,6,7,8,9,14) 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
번호(2,3,10-12) 맹지로서 인접지를 통하여 출입함.
번호(15) 소폭의 구거 너머 폭 약3m정도의 콘크리트포장 농로와 접함.
[토지이용계획] 번호(1-9,14,15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
번호(10-12) 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 번호(5,7) 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "목장용지"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 번호(13) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건으로 벽체: 강판 및 폴리카보네이트 이음 바닥: 콘크리트 마감임.
번호(13-1) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 벽체: 블럭노출쌓기, 상단은 강판이음.
번호(13-2) 시멘트블럭조 강판지붕 단층건으로 내외벽: 몰탈마감 창호: 샤시창임.
번호(13-3) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 판넬 이음.
창호: 샤시창임.
기호(ㄱ) 강파이프구조 슬레이트지붕 단층건임.
기호(ㄴ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임.
기호(ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
기호(ㄹ) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층건임.
기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임.
[이용상태] 번호(13) 동식물관련시설(축사(우사))
번호(13-1) 창고 번호(13-2) 다용도실 번호(13-3) 창고 기호(ㄱ) 동식물관련시설(축사)
기호(ㄴ) 사무실 기호(ㄷ,ㄹ) 창고 기호(ㅁ) 화장실 [설비내역] 없 음.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 미등기이나 일반건축물대장에 등재된 건물임.
기호(ㄷ-ㅁ) 미등기 무허가건물이며 개략적으로 실측하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 번호(13) 공부상 지붕구조가 "기타(강판)지붕"이나 현황은 "슬레이트지붕"임.
번호(13-2) 공부상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은 "시멘트블럭조"임.
번호(13-3) 공부상 구조가 "일반철골구조 기타(강판)지붕"이나 현황은 "경량철골조 판넬지붕"임.
기호(ㄴ) 일반건축물대장상 구조가 "강파이프구조"이나 현황은"시멘트블럭조"임.
용도상 차이는 항목 "([이용상태] " 참조.
[참고사항] 1) 본건물 축사는 현재 가축을 사육하지 않고 있음. 2) 번호(13 - 13-3), 기호(ㄱ,ㄴ)건물은 기존의 무허가건물을 2019년9월30일 양성화하여 일반건축물대장에 등재한 것으로 조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월17일	소유권
2020년9월15일	근저당권	420,000,000원
2020년9월28일	지상권
2021년10월19일	근저당권	180,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32,276,244원원	15,586,818원원	48%	3.5회회
6개월	72,562,439원원	47,822,156원원	59%	2.7회회
12개월	99,142,227원원	53,141,565원원	59%	2.8회회

토지 밭 경매 시작한데요 전남 군서면 경매 시작한데요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2,3,4,6,8,9,10,11,12,15) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실)이 소재하며 이는 소유자라 주장하는 이중희가 직접 시설 및 관리하고 있다 주장하였음. - 본건 기호(7,14) 목적물 지상에는 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 차량 출입 용이. 판넬지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경53899 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 마산리 428-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 723.88평	86,148,000원 86,148,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 213,898,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경56447	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 315-3 토지(대지권): 135.82평	336,750,000원 336,750,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경56034	[전] 영암군 금정면 연보리 472 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.92평	15,120,000원 10,584,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경50888	[전] 영암군 삼호읍 용앙리 359-7 토지(대지권): 281.02평	244,548,000원 171,184,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54892	[전] 영암군 삼호읍 난전리 1412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,229.96평	243,960,000원 170,772,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 459,145,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 130.68평	10,800,000원 4,838,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 366 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,781.27평	147,212,500원 65,951,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 816.45평	59,378,000원 26,602,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경52445	[전] 영암군 도포면 구학리 359 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.68평	30,604,500원 13,710,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경3504	[전] 영암군 삼호읍 삼포리 527-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	423,432,000원 151,757,000원	유찰 (4회)
	2025-08-11	2024타경2761	[전] 영암군 미암면 채지리 353-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 735.08평	34,020,000원 9,754,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2023타경2894	[전] 영암군 영암읍 망호리 664-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 68.97평	12,312,000원 5,515,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 2,815,000원	유찰 (4회)