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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

영암군 도포면 전경매 - 전 (1,781.3평)

감정 1억 4721만원 → 최저 4221만원! 전남 영암군 도포면 구학리 전 경매를 소개합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

영암군 도포면 구학리의 전 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,888.50㎡(1,781.27평)입니다.

사건번호는 2024타경52445이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 147,212,500원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 42,209,000원입니다.

입찰보증금은 4,220,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	전라남도 영암군 도포면 구학리 366
물건용도	전
토지면적	5,888.50㎡(1,781.27평)
건물면적
사건번호	2024타경52445
감정평가액	147,212,500원
최저입찰가	(29%) 42,209,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구학리 366	전	3517.5㎡ (1,064.04평) 2분의 1 지분 전부
토지	구학리 366-4	전	2371㎡ (717.23평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건(1)-(8)은 전라남도 영암군 도포면 구학리 소재 "도포중학교"남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을 농경지,학교 등이 소재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건 북동측 약 300m 거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건(1)-(8)은 대부분 부정형 완경사 전이며 본건(2)(4) 및 (3)(5)(6)(7)(8)은 정확한 경계구분 없이 일단의 전으로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 본건(1)-(5)는 맹지이며, (6)(7)(8)은 약 3m정도의 콘크리트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건(1) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(2) :계획관리지역,가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리 /돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(3) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(4) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(5) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ 본건(6) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(7):계획관리지역, 자연취락지구,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 본건(8) :계획관리지역,가축사육제한구역(제한구역(모든가축))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임 .
6)제시목록 외의 물건 본건(1)지상에 별지"사진용지"와 같이 분묘1기 및 수목이 소재함.
본건(6)지상에 별지"사진용지"와 같이 제시외건물(ㄱ) 정자가 소재함.
[공부와의 차이] 본건(3)-(5)는 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월6일	소유권
2011년5월6일	소유권
2020년4월16일	가등기
2024년1월10일	근저당권	400,000,000원
2024년4월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,244,469원원	61,653,975원원	46%	3.7회회
6개월	88,321,204원원	50,162,357원원	51%	3.3회회
12개월	113,077,117원원	59,028,896원원	54%	3회회

영암군 도포면 전경매 - 전 (1,781.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6. 매각 대상 아닌 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -지분매각조건 있음(공유자 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음) -목록6. 매각 제외되는 제시외 건물: 정자 철골조판넬지붕 12㎡ -갑구 순위 11번(목록6)번, 9번(목록7) 소유권이전등기청구권 가등기(2020. 4. 16. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만 약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 -일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상에 연고자 미상의 `분묘`가 소재하고 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(2,3,4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일단지로 하여 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(5,6,7,8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용 중이며, 본건 기호(7) 목적물은 일부 지상에 식재자 미상의 `수목` 이 수그루 소재함. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경52445 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경361	[전] 영암군 삼호읍 산호리 192-3 토지(대지권): 97.10평	46,224,000원 46,224,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51029	[전] 영암군 삼호읍 산호리 1353-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	10,989,000원 10,989,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50949	[전] 영암군 신북면 유곡리 72-40 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.28평	7,243,500원 5,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경58160	[전] 영암군 도포면 구학리 365-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 71.39평	2,690,000원 1,883,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경57815	[전] 영암군 시종면 구산리 392-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 266.50평	17,210,910원 12,048,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경50224	[전] 영암군 신북면 월평리 109-6 토지(대지권): 766.84평	1,270,035,000원 711,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58269	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-89 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 321.26평	52,038,000원 29,142,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58122	[전] 영암군 삼호읍 난전리 488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 192.09평	39,370,000원 22,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54496	[전] 영암군 학산면 독천리 96-3 토지(대지권): 150.95평	52,395,000원 29,342,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경58023	[전] 영암군 삼호읍 산호리 92-36 [법정지상권] 토지(대지권): 91.96평	40,432,000원 18,114,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경53899	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,994.38평	213,898,000원 119,783,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2024타경54755	[전] 영암군 군서면 월곡리 378-90 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 83.72평 토지(대지권): 1,717.29평	655,921,400원 367,316,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경53004	[전] 영암군 신북면 월평리 342 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.02평	7,855,515원 1,442,000원	유찰 (7회)
	2025-12-15	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 440 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	182,186,000원 52,236,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2023타경2719	[전] 영암군 삼호읍 산호리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	156,944,000원 51,427,000원	유찰 (5회)