종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

김해 풍유동 36-6 아파트 경매물건 ※ 2024타경106156

김해 36-6에 위치한 청담아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 128,000,000원입니다. 최저입찰가는 33,553,000원(26%)입니다.
입찰일은 2026.01.14(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,355,300원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 경상남도 김해시 풍유동 36-6 청담아파트
  ▷ 사건번호 : 2024 타경 106156
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원

소 재 지	경상남도 김해시 흥동로 25, 10층 1001호 (풍유동,청담아파트)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	83.92㎡(25.39평)
사건번호	2024타경106156
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(26%) 33,553,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	풍유동 36-6	1 철근콘크리트구조	83.92㎡ (25.39평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 서김해I.C 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1-4):철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 10층건내 10층 1001호, 3층 301호, 9층 902호, 8층 802호로서 외 벽 : 타일 및 몰탈위 페인팅 마감.
창 호 : 새시창 구조임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건이 소재하는 토지는 부정형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(45M) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 건물로서, 본건 소재 토지는 임의경매에 의한 매각으로 공부상 토지(대지권)의 등기가 말소되었으니, 향후 사용승인 여부 및 토지(대지권) 등기 여부 등을 경매진행시 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.4.3.	[보]6천만원 [월]없음

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월10일	소유권
2015년8월17일	(2)가처분
2017년7월17일	근저당권	150,000,000원
2017년7월17일	가등기
2019년5월27일	가처분
2024년5월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,307,018원원	169,154,494원원	78%	2회회
6개월	128,026,386원원	97,060,390원원	49%	6.3회회
12개월	170,719,797원원	131,123,963원원	61%	4.4회회

김해 풍유동 36-6 아파트 경매물건 ※ 2024타경106156

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구2번 최선순위 가처분등기(2015.8.17. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 갑구5번 소유권이전청구권가등기 (2017.07.17. 제62852호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(단 가등기 권리자가 현재의 소유자임). 갑구 (2019.5.27.등기)는 토지소유자가 건물소유자를 상대로 건물을 철거하라는 내용을 피보전권리로 한 건물에 대한 가처분등기이 므로 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 공부상 대지권의 등기가 말소되어 대지사용권이 없 으므로 건물만 매각. 최저매각가격은 건물만의 평가액임. 신청채권자는 토지소유자로 이 사건 매각물건에 대한 부당이득을 명 하는 1,120,398,838원의 유치권신고서(2024.10.30.자, 창원지법 2021가합55596 정산금 등 청구의 소, 창원지법 2022가단128494 유치 권 존재 확인의 소)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2025.04.15.자 채무자 겸 소유자 송세부가 을구 순위번호1. 근 저당권설정등기(2017년 7월 17일 제62846호) 말소된 등기사항증명서를 제출하였음. 화해권고결정(창원지방법원

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1~4 아파트

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,490,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 608일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 608일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106156 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경11143	[아파트] 김해시 어방동 871-1 신성김해미소지움아파트 건물: 21.74평 토지(대지권): 9.92평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11116	[아파트] 김해시 무계동 156-1 석봉마을부영아파트 건물: 14.33평 토지(대지권): 9.87평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경11089	[아파트] 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 [임차권등기] 건물: 15.08평 토지(대지권): 8.76평	107,000,000원 107,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경389	[아파트] 김해시 외동 1427 김해외동엘리시안 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.29평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경7990	[아파트]경상남도 김해시 진영읍 여래리 790-2 원창시인의마을 건물: 25.71평 토지(대지권): 18.42평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경6102	[아파트]경상남도 김해시 신문동 527-2 장유2차쌍용예가 건물: 45.32평 토지(대지권): 25.43평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11353	[아파트] 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 [임차권등기] 건물: 25.64평 토지(대지권): 15.03평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11308	[아파트] 김해시 구산동 316 대동아파트 건물: 40.37평 토지(대지권): 18.12평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경11264	[아파트] 김해시 부곡동 1169 석봉마을8단지부영아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.04평	135,000,000원 135,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경466	[아파트] 김해시 주촌면 천곡리 1532 건물: 25.70평 토지(대지권): 15.32평	360,000,000원 360,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11725	[아파트] 김해시 삼문동 60-3 젤미마을부영아파트 건물: 14.33평 토지(대지권): 9.83평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11443	[아파트] 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 건물: 24.47평 토지(대지권): 14.36평	179,000,000원 179,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경116733	[아파트]경상남도 김해시 진영읍 진영리 1611-2 김해진영코아루아파트 건물: 36.62평 토지(대지권): 22.61평	354,000,000원 354,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경11366	[아파트] 김해시 삼계동 1545 삼계서희스타힐스 건물: 25.71평 토지(대지권): 15.37평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경11341	[아파트] 김해시 외동 1427 김해외동협성엘리시안 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.01평	379,000,000원 379,000,000원	신건 (0회)