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[감정가 70%] 아파트경매 - 김해 삼계동 공략법

창원지방법원의 2025타경11089 사건, 1억 700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 김해시 삼계동 1435 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경11089이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 107,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 74,900,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 7,490,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼계동 1435 화정마을부영아파트 606동 15층1510호
물건용도	아파트
토지면적	28.97㎡(8.76평)
건물면적	49.84㎡(15.08평)
사건번호	2025타경11089
감정평가액	107,000,000원
최저입찰가	(70%) 74,900,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1435	42838분의 28.9746	28.9746㎡ (8.76평)
건물	삼계동 1435	6 철근콘크리트벽식조	49.842㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 삼계구산아이파크1단지 아파트 북측에 인접하고 있는 '화정마을부영아파트 606동 15층 1510호로서 부근은 북측 및 남측은 아파트단지, 동측 도로월편은 정비된 주택지의 아파트단지 및 주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 아파트 단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 경량철골트러스위금속기와잇기 지붕 15층 건물 중 15층 1510호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비 및 난방설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 아파트 단지는 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트 단지는 동측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로, 남측으로 중로와 접함.
[토지이용계획] 삼계동 1435 :도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30)(재정비및 관리지역세분세부조서 X), 지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(북부지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-05-22)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 현장조사시 폐문부재로 내부조사가 불가능하여 동일 단지내 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰을 통하여 감정평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
표OO	전체	2022.07.08.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2023년5월24일	소유권
2025년1월3일	임차권설정	115,000,000원
2025년2월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	209,975,000원원	169,219,567원원	79%	1.8회회
6개월	203,139,130원원	163,707,750원원	79%	1.8회회
12개월	166,823,462원원	129,760,759원원	61%	4.5회회

[감정가 70%] 아파트경매 - 김해 삼계동 공략법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일자 : 2022.6.17. 확정일자 : 2022.6.22.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.)

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(방2칸, 거실겸 부엌)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
표석환:주택임차권등기권자 및 신청채권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 3. 임 표석환:경매신청채권자(전 소유자와 계약한 임차인)로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 02. 27. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경11089 (창원지방법원)

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