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[경남 김해 경매 상세정보.] 아파트 최저입찰가 9065만원!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해시 삼문동의 아파트 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▷ 위치 : 경상남도 김해시 삼문동 62-4
  ▷ 유형 : 아파트
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 11353
  ▷ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 185,000,000원입니다. 최저입찰가는 90,650,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.07(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,065,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 삼문동 62-4 젤미마을부영그린타운7차 404동 18층1806호
물건용도	아파트
토지면적	49.70㎡(15.03평)
건물면적	84.75㎡(25.64평)
사건번호	2025타경11353
감정평가액	185,000,000원
최저입찰가	(49%) 90,650,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문동 62-4	26066.7분의 49.6998	49.6998㎡ (15.03평)
건물	삼문동 62-4	4 철근콘크리트구조	84.752㎡ (25.64평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 삼문동 소재 ""능동중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 20층 건물 내 제18층 제1806호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수·위생설비, 난방설비, E/V설비 등 [토지형상/이용상태] 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 대로2류, 동측으로 중로1류, 서측 및 남측으로 보행자전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택), 지구단위계획구역(장유지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환 경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(능동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	1806호전부	2020.01.28.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월18일	소유권
2024년2월7일	임차권설정	200,000,000원
2025년4월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,219,512원원	159,529,138원원	75%	1.7회회
6개월	213,014,563원원	163,191,335원원	77%	1.8회회
12개월	159,620,095원원	121,793,914원원	59%	4.7회회

[경남 김해 경매 상세정보.] 아파트 최저입찰가 9065만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2020.1.28, 확정일자 2022.1.18.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있을 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전희석:주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.2.7.임. 주택도시보증공사(임차인 전희석) : 경매신청채권자로서 임차인 전희석의 임차보증금채권 양수인(대항력 및 우선변제권 승계)이 며, 배당요구신청인은 주택도시보증공사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 철골트러스지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경11353 (창원지방법원)

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