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[경남 김해시 상세정리?] 아파트 최저입찰가 2억 5200만원!

2025타경466 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

경상남도 김해시 주촌면 천곡리 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경466이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 360,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 252,000,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 25,200,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 김해시 주촌면 천곡리 1532 김해주촌서희스타힐스 101동 21층2101호
물건용도	아파트
토지면적	50.66㎡(15.32평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2025타경466
감정평가액	360,000,000원
최저입찰가	(70%) 252,000,000원
입 찰 일	2026.04.07(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡리 1532	10707.8분의 50.6599	50.6599㎡ (15.32평)
건물	천곡리 1532	1 철근콘크리트구조	84.9478㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 주촌면 천곡리 소재‘주촌초등학교’남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행 상황 등을 고려시 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 25층건 내 제21층 제2101호로서, 일반적인 현황은 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] '아파트'(건축물현황도상 방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 드레스룸, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공동주택(아파트)부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 구분건물 대지권의 목적인 토지의 동측으로 중로1류, 남서측으로 소로3류와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2007-03-22), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-04-05)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②본건의 현장조사시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상태 등의 내부확인이 곤란하여 인근의 동류형 또는 유사형 구분건물의 일반적인 내부구조, 관련 공부, 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월16일	소유권
2021년12월20일	근저당권	286,000,000원
2023년8월17일	근저당권	110,000,000원
2024년11월29일	가압류	40,850,000원
2025년2월3일	가압류	71,497,927원
2025년4월21일	임의경매
2025년5월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	223,219,512원원	159,529,138원원	75%	1.7회회
6개월	213,014,563원원	163,191,335원원	77%	1.8회회
12개월	159,620,095원원	121,793,914원원	59%	4.7회회

[경남 김해시 상세정리?] 아파트 최저입찰가 2억 5200만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트(내부 미확인)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.04.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 360,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,447,326원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경466 (창원지방법원)

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