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부산시 기장군 기장읍 전 경매물건 소개합니다. ☆ 2024타경2659

이번에 소개할 경매물건은 부산시 기장군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2611만원입니다.

부산광역시 기장군 기장읍 만화리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 76,110,000원입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 26,106,000원입니다.

사건번호는 2024타경2659이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,610,600원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 만화리 8
물건용도	전
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적
사건번호	2024타경2659
감정평가액	76,110,000원
최저입찰가	(34%) 26,106,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,110,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,428,177원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경2659 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	만화리 8	전	645㎡ (195.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 만화리 소재 두하마을 북동측 인근에 위치하며 주변은 마을주변 농경지대로서 전, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 곤란하고 농촌마을 외곽지대이므로 전반적인 대중교통사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 남서하향의 경사지대내 부정형의 토지로서 대부분 묵전상태이고 봉분2기가 소재합니다.
4)인접 도로상태 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구 역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜부산광역시지정문화재보호조례＞, 영농여건불리농지, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 봉분 2기가 소재하여 토지의 사용·수익에 영향을 미치고 있으므로 본건 평가시 이러한 점을 감안하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 공부상 "전"이나 현황 묵전상태입니다.
[참고사항] -임대관계: 미상입니다. -기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월4일	소유권
2004년2월4일	소유권
2004년2월4일	소유권
2020년1월17일	근저당권	24,000,000원
2022년12월2일	근저당권	45,000,000원
2023년5월15일	가압류	195,000,000원
2024년5월9일	임의경매
2024년6월17일	가압류	13,605,715원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	518,768,167원원	206,704,533원원	38%	4.5회회
6개월	504,439,179원원	238,064,847원원	42%	4.6회회
12개월	449,698,500원원	223,834,150원원	48%	4.1회회

부산시 기장군 기장읍 전 경매물건 소개합니다. ☆ 2024타경2659

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 869,115,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 358,745,100원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경2871	[전] 기장군 장안읍 길천리 12-8 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 168.49평	111,558,000원 54,663,400원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경102887	[전] 기장군 장안읍 명례리 145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	1,211,118,000원 593,448,000원	유찰 (2회)
	2025-07-01	2024타경105275	[전] 기장군 정관읍 달산리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.52평	409,262,000원 140,377,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경2864	[전] 기장군 장안읍 임랑리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.38평	800,193,000원 274,466,100원	유찰 (3회)
	2025-05-27	2024타경2659	[전] 기장군 기장읍 만화리 8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	76,110,000원 26,106,000원	유찰 (4회)
	2025-06-23	2024타경3515	[전] 기장군 장안읍 용소리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	220,690,000원 52,987,900원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경4849	[전] 기장군 장안읍 오리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.62평	463,420,000원 121,482,800원	유찰 (6회)