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2023타경4849 경매사건 분석 ◆ 장안읍 전 (824.6평)

6회 유찰된 부산시 기장군 장안읍 오리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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감정가는 463,420,000원입니다. 최저입찰가는 121,482,800원(26%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 12,148,280원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 오리
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 4849
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 오리 308-1
물건용도	전
토지면적	2,726.00㎡(824.62평)
건물면적
사건번호	2023타경4849
감정평가액	463,420,000원
최저입찰가	(26%) 121,482,800원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오리 308-1	전	2726㎡ (824.62평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 불가능하며, 시외곽지대로서 제반 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 북서하향의 완경사지대내 계단식으로 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, "묵전"상태임.
[도로상태] 맹지상태이나, 인접지를 경유하여 출입가능함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 농지법 제8조 규정에 적용되는 농지 [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월5일	근저당권	360,000,000원
2020년11월25일	근저당권	30,000,000원
2021년6월10일	근저당권	25,000,000원
2023년11월3일	임의경매
2023년11월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,072,343원원	251,308,700원원	40%	3.8회회
6개월	481,101,378원원	189,111,141원원	38%	4.4회회
12개월	483,742,118원원	232,006,790원원	42%	4.3회회

2023타경4849 경매사건 분석 ◆ 장안읍 전 (824.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 북서하향의 완경사지대내 계단식으로 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 '묵전'상태임. 맹지상태이나, 인접지를 경유하여 출입가능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 607일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 607일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 차량접근 불가능.

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사건번호 : 2023타경4849 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 869,115,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 358,745,100원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2871	[전] 기장군 장안읍 길천리 12-8 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 168.49평	111,558,000원 38,264,300원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경105275	[전] 기장군 정관읍 달산리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.52평	409,262,000원 140,377,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경2864	[전] 기장군 장안읍 임랑리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.38평	800,193,000원 274,466,100원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3515	[전] 기장군 장안읍 용소리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	220,690,000원 37,091,500원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경4849	[전] 기장군 장안읍 오리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.62평	463,420,000원 121,482,800원	유찰 (6회)