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부산시 기장군 전 경매! 429.2평

부산시 기장군 장안읍에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,419.0㎡(429.2평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 전입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 장안리 447
물건용도	전
토지면적	1,419.00㎡(429.25평)
건물면적
사건번호	2024타경1878
감정평가액	732,133,000원
최저입찰가	(24%) 175,785,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장안리 447	전	536㎡ (162.14평)
토지	장안리 466	전	883㎡ (267.11평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 장안리 소재 "상장안마을" 남서측(기호 1) 및 동측(기호 2 , 3) 인근에 위치하며, 주위는 대부분 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으나 일부 단독주택 및 식당 등이 소재하는바 전반적인 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] -기호 1: 본건까지 차량 접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 은 보통시 됨.
-기호 2,3: 기호 2는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 기호 3은 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 -기호 1: 동하향의 완경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
-기호 2: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전 및 일부 묘지로 이용 중임.
-기호 3: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
4)인접 도로상태 -기호 1: 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입이 가능함.
-기호 2: 서측으로 약 1-2m 폭의 도로와 접함.
-기호 3: 북서측으로 약 3m 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -기호1:자연녹지지역.
-기호2,3:자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저 촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지 법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 2) 지상에 분묘 2기가 소재하여 본건 토지의 사용수익 및 처분 등에 영향을 미치 고 있으나 본건 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	소유권
2022년8월12일	소유권
2014년9월30일	근저당권	1,080,000,000원
2014년9월30일	지상권
2015년12월11일	근저당권	180,000,000원
2020년3월18일	근저당권	120,000,000원
2024년4월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,308,998,951원원	636,105,200원원	33%	4.6회회
6개월	902,851,471원원	430,867,108원원	35%	4.4회회
12개월	745,873,495원원	357,010,907원원	37%	4.5회회

부산시 기장군 전 경매! 429.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2.(장안리 447)는 분묘 2기 존재. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상 회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록3.(장안리 466)은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 594일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 594일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.9.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경1878 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	419,964,000원 293,974,800원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	123,994,000원 86,795,800원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경103712	[전] 기장군 일광읍 학리 278-4 토지(대지권): 160.63평	2,028,410,000원 993,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 425,867,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 175,785,000원	유찰 (4회)