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부산시 기장군 장안읍 전 경매 요점정리 ☆ 2024타경4419

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4419의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 2587만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,241,593,000원입니다. 최저입찰가는 425,867,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.08(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,586,700원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 4419
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 213
물건용도	전
토지면적	1,919.00㎡(580.50평)
건물면적
사건번호	2024타경4419
감정평가액	1,241,593,000원
최저입찰가	(34%) 425,867,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임랑리 213	전	1919㎡ (580.50평)
제시외건물	임랑리 213	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 소재‘임랑삼거리" 서측 인근에 위치하는 토지로서 국도주변 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현재 농경지로 이용중이며 주위 토지와 등고 평탄함.
4)인접 도로상태 남서측으로 세로의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 사진용지에서 와 같이 소유자 미상(해당 농지의 임차인이 설치하였다고 탐문조사되나 재확인하시기 바람)의 컨테이너(약12㎡)가 소재하나 구조, 규모 등에 비추어 이동이 용이하여 토지의 사용, 수익, 처분에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년5월8일	소유권
2020년9월3일	(1)근저당권설정	120,000,000원
2020년9월3일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2020년9월3일	지상권
2020년9월24일	근저당권	180,000,000원
2024년7월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,308,998,951원원	636,105,200원원	33%	4.6회회
6개월	902,851,471원원	430,867,108원원	35%	4.4회회
12개월	745,873,495원원	357,010,907원원	37%	4.5회회

부산시 기장군 장안읍 전 경매 요점정리 ☆ 2024타경4419

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 컨 테이너는 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경4419 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	419,964,000원 293,974,800원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	123,994,000원 86,795,800원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경103712	[전] 기장군 일광읍 학리 278-4 토지(대지권): 160.63평	2,028,410,000원 993,921,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 425,867,000원	유찰 (3회)
	2025-12-08	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 175,785,000원	유찰 (4회)