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기장군 일광읍 1억 2399만원 75.9평 ρ 전 경매로 6324만원 싸게 사는 방법?

기장군 일광읍 1억 2399만원 75.9평 ρ 전 경매로 6324만원 싸게 사는 방법?

2024타경6415 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 123,994,000원입니다. 최저입찰가는 60,757,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.13(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,075,700원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 일광읍 문동리
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 6415
  ▣ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 31
물건용도	전
토지면적	251.00㎡(75.93평)
건물면적
사건번호	2024타경6415
감정평가액	123,994,000원
최저입찰가	(49%) 60,757,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 31	전	251㎡ (75.93평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 "문동방파제" 북측 인근에 위치하며 인근에 전원주택, 펜션, 카페, 음식점 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 기호(1-3)은 남동하향의 완경사지내 부정형의 토지로서 현황은 묵전 상태이며 기호(4)는 남동하향의 완경사 지대 내, 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1-3)은 맹지이나 인근 지번을 통해 출입가능하며, 기호(4)는 동측으로 약4-5미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 자연녹지지역, 기호(2): 자연녹지지역, 영농여건불리농지.
기호(3): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월10일	소유권
2022년11월1일	근저당권	780,000,000원
2022년11월1일	지상권
2023년5월17일	근저당권	200,076,000원
2023년7월7일	근저당권	360,000,000원
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,179,480,750원원	984,426,125원원	37%	4.3회회
6개월	980,958,905원원	408,595,296원원	31%	4.8회회
12개월	772,340,972원원	324,119,419원원	35%	4.5회회

기장군 일광읍 1억 2399만원 75.9평 ρ 전 경매로 6324만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 현황 묵전임. 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6415 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	419,964,000원 205,782,300원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	123,994,000원 60,757,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경102887	[전] 기장군 장안읍 명례리 145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	1,211,118,000원 593,448,100원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경1649	[전] 기장군 일광읍 화전리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,792.88평	10,877,200,000원 5,329,828,000원	재진행 (2회)

전 1-기장군 일광읍 화전리-전

전 2-기장군 일광읍 화전리-전

전 3-기장군 일광읍 화전리-전

전 4-기장군 일광읍 화전리-전

전 5-기장군 일광읍 화전리-전

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