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부산시 기장군 일광읍 학리 전 경매 물건 ◆ 2024타경103712

부산시 기장군 일광읍 학리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 20억 2841만원, 현재 최저입찰가는 6억 9575만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427732

감정가 2,028,410,000원인 부산광역시 기장군 일광읍 학리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 695,745,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경103712이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 학리 278-4
물건용도	전
토지면적	531.00㎡(160.63평)
건물면적
사건번호	2024타경103712
감정평가액	2,028,410,000원
최저입찰가	(34%) 695,745,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학리 278-4	대	195㎡ (58.99평)
토지	학리 278-8	전	336㎡ (101.64평)
제시외건물	학리 278-4	창고	6.2 ㎡(1.88평) 제외
	학리 278-4	창고	15 ㎡(4.54평) 제외
	학리 278-4	창고	7.5 ㎡(2.27평) 제외
	학리 278-4	창고	16.2 ㎡(4.90평) 제외
	학리 278-8	창고	10 ㎡(3.03평) 제외
	학리 278-8	울타리	약100M 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 학리 소재 학리마을내로서, 부근은 숙박시설, 근린상가,기존주택등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 대중 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상나지임.
4)인접 도로상태 본건 기호(1)서측으로 노폭 약 7미터내외의 포장도로,북서측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로,남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.
본건 기호(2)북서측으로 노폭 약 8미터내외의 포장도로,남측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2):제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 별첨"사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하는바, 조사시점 현재 경량철골구조 또는 컨테이너박스로서 용도 및 구조 등의 상태 등을 종합적으로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상평가하였으니 경매진행 및 입찰시 재확인하시기 바람.
제시외건물 ㉠경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약6.2㎡㉡컨테이너박스(창고)약15㎡㉢경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약7.5㎡㉣경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약16.2㎡㉤경량철골조 판넬지붕 단층(창고):약10㎡㉥철재울타리 약100m [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계미상이며 기타사항없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월16일	소유권
2022년4월4일	근저당권	1,178,000,000원
2022년4월4일	지상권
2024년4월9일	임의경매
2024년4월11일	가압류	5,889,649,090원
2024년4월15일	가압류	1,591,726,840원
2024년11월19일	압류
2025년1월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,919,740원원	367,112,500원원	54%	3.3회회
6개월	381,787,792원원	298,802,000원원	51%	3.2회회
12개월	381,787,792원원	298,802,000원원	51%	3.2회회

부산시 기장군 일광읍 학리 전 경매 물건 ◆ 2024타경103712

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. ② 목록 3 제시외 울타리 약(100㎡)만 포함. 나머지 제시외 건물은 제외. ③ 공부상 목록 1 '대지', 목록 2 '전' 이나 공히 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주상나지임. ④ 목록 1, 3 토지상에 제시외 건물이 소재하나 경량철골구조 또는 컨테이너박스로서 용도 및 구조 등의 상태 등을 종합적으 로 고려할 때 토지의 사용수익처분 등에 별반 영향이 없을 것으로 판단되어 토지만을 정상 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
2번 부동산 현황은 공부상 건축물과 실제 존재하는 컨테이너 건축물의 일치여부는 감정서를 참조하기 바람

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3 : 2022. 4. 4. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1427732

사건번호 : 2024타경103712 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 34 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.02평	419,964,000원 205,782,300원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경6415	[전] 기장군 일광읍 문동리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	123,994,000원 60,757,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경102887	[전] 기장군 장안읍 명례리 145-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 860.01평	1,211,118,000원 593,448,100원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경1649	[전] 기장군 일광읍 화전리 190-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,792.88평	10,877,200,000원 5,329,828,000원	재진행 (2회)