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12억 1112만원짜리 860.0평 밭, 부산시 장안읍 경매 분석합니다.

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경102887의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 9345만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389239

[ 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 밭 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 102887 밭 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.24(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

접도구역
도로구조를 보전하고 장래 도로확장과 교통에 대한 위험요인을 제거하기 위하여 도로관리 청이 도로구역 경계선으로부터 떨어져야 하는 일정거리를 지정하여 고시한 구간

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 명례리 145-3
물건용도	밭
토지면적	2,843.00㎡(860.01평)
건물면적
사건번호	2024타경102887
감정평가액	1,211,118,000원
최저입찰가	(49%) 593,448,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명례리 145-3	전	2843㎡ (860.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 명례리 소재‘명례일반산업단지’ 동북측 인근의‘도야마을회관’남측 인근에 위치하는 부동산으로서 서측 및 남측으로는 명례일반산업단지가 있으며 기존농가주택과 농경지 및 임야로 형성되어 있음.
[교통상황] 동측으로 접하여 있는 세로(폭 약 3M내외)로 소형차량은 출입가능하며, 시외곽지대로서 지역내 일반대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 현재 농지로 이용중이며 주위 토지와 동고 평탄함.
4)인접 도로상태 동측으로 세로(가)에 접하고 있음.
[토지이용계획] 자연녹지지역 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타사항없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월16일	소유권
2020년12월24일	소유권
2021년6월10일	근저당권	1,056,000,000원
2022년10월19일	압류
2023년7월3일	압류
2023년8월4일	압류
2023년11월6일	압류
2024년3월12일	압류
2024년3월21일	임의경매
2024년7월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,897,054원원	229,135,875원원	41%	3.5회회
6개월	426,491,705원원	158,694,963원원	39%	4.3회회
12개월	457,507,372원원	220,177,639원원	44%	4.1회회

12억 1112만원짜리 860.0평 밭, 부산시 장안읍 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목적물의 정확한 경계는 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨. 목측으로 살펴본바, 목적물내에는 풀이 자라고 있고 끈으로 경계가 표시되어 있음. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.10 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1389239

사건번호 : 2024타경102887 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 869,115,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 358,745,100원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2871	[전] 기장군 장안읍 길천리 12-8 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 168.49평	111,558,000원 38,264,300원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경105275	[전] 기장군 정관읍 달산리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.52평	409,262,000원 140,377,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경2864	[전] 기장군 장안읍 임랑리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.38평	800,193,000원 274,466,100원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3515	[전] 기장군 장안읍 용소리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	220,690,000원 37,091,500원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경4849	[전] 기장군 장안읍 오리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.62평	463,420,000원 121,482,800원	유찰 (6회)