종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2025.07.28] 부산시 기장군 토지 농지 경매 요약합니다.

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 부산시 기장군 장안읍의 토지 농지 경매건입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390208

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 토지 농지입니다.

매각기일은 2025.07.28(월) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 길천리 12-8
물건용도	토지 농지
토지면적	557.00㎡(168.49평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2024타경2871
감정평가액	111,558,000원
최저입찰가	(34%) 38,264,300원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길천리 12-8	전	557㎡ (168.49평)
제시외건물	길천리 12-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
제시외건물	길천리 12-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 길천리 소재 ‘고리스포츠문화센터’ 북측 인근에 위치하며 부근은 전, 자연림 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나, 시외곽지역으로서 대중교통 사정 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 일부를 포함해 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지.
6)제시목록 외의 물건 ① 본건 본건 및 인접필지 상에 걸쳐 지상에 산딸기 나무 약120주, 매실나무 3주, 가시오가피 1주, 체리나무 2주, 사과나무 2주 등 육안을 통해 조사된 수목 식재되어 있으나, 인접필지와 일단으로 경작중으로서 본건 토지만의 경계 확인 및 본건 지상 소재 수목 여부 다소 불확실한 바, 실제 수량, 수종과 상이할 수 있으며, 수목의 정확한 수종 및 수량 등은 경매진행시 재확인 하시기 바람.
② 본건 및 인접필지에 걸쳐 제시외건물ㄱ 소재하고 있으며 세부 내용 후면 ‘지적도’ 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월16일	소유권
2011년12월16일	근저당권	111,000,000원
2016년9월30일	근저당권	42,000,000원
2024년5월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,897,054원원	229,135,875원원	41%	3.5회회
6개월	404,754,428원원	150,367,024원원	39%	4.4회회
12개월	457,507,372원원	220,177,639원원	44%	4.1회회

[경매일 2025.07.28] 부산시 기장군 토지 농지 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 포함. 제시외 건물 창고(파이프조 천막지붕)6㎡은 본건 및 인접필지에 걸쳐 소재함.전으로 이용중임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환되지 않음).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1390208

사건번호 : 2024타경2871 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 869,115,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 358,745,100원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2871	[전] 기장군 장안읍 길천리 12-8 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 168.49평	111,558,000원 38,264,300원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경105275	[전] 기장군 정관읍 달산리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.52평	409,262,000원 140,377,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경2864	[전] 기장군 장안읍 임랑리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.38평	800,193,000원 274,466,100원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3515	[전] 기장군 장안읍 용소리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	220,690,000원 37,091,500원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경4849	[전] 기장군 장안읍 오리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.62평	463,420,000원 121,482,800원	유찰 (6회)