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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 기장군 장안읍 임랑리 농지경매> 부산시 5억 2573만원 싼 농지 ▶ 2024타경2864

부산지방법원 부산동부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2864의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 7447만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1383697

감정가는 800,193,000원입니다. 최저입찰가는 274,466,100원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.30(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,446,610원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 2864
  ▶ 집행법원 : 부산지방법원 부산동부지원

소 재 지	부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 212-1
물건용도	농지
토지면적	1,231.00㎡(372.38평)
건물면적
사건번호	2024타경2864
감정평가액	800,193,000원
최저입찰가	(34%) 274,466,100원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	임랑리 212-1	도로	23㎡ (6.96평)
	임랑리 212-3	전	693㎡ (209.63평)
	임랑리 212-7	전	515㎡ (155.79평)

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 기장군 장안읍 임랑리 소재 ‘임랑교차로’ 서측 인근에 위치하는 부동산(토지, 남향)으로서, 부근은 대부분 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을 인근 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 형상이 사다리형의 토지로서 지목 및 현황이 "도로" 로 이용중이며, 기호2,3: 공히 사다리형의 토지로서 남측의 인접도로와 등고 평탄하며, 현황은 "묵전" 상태 입니다 4)인접 도로상태 기호1,2: 동측으로 로폭 약 5미터의 도로와 접하나, 기호3 토지＜212-7번지＞를 통하여 출입이 가능합니다.
기호3 : 남측 및 동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로 및 로폭 약 5미터의 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역이며, 기호2,3: 공히 자연녹지지역, 농지법 제8조 규정에 적용되는 농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다 [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였으니 추후 확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년3월4일	소유권
2019년2월21일	근저당권	720,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월30일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	622,344,937원원	278,231,889원원	42%	3.3회회
6개월	478,693,840원원	188,830,553원원	40%	4.1회회
12개월	499,246,515원원	239,971,318원원	43%	4.1회회

부산시 기장군 장안읍 임랑리 농지경매> 부산시 5억 2573만원 싼 농지 ▶ 2024타경2864

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. ② 물건2, 3 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능 성 있음. ③ 물건1 '도로', 물건2, 3 '묵전' 상태임. ④ 물건1, 2는 물건3을 통하여 출입이 가능함. ⑤ 물건3 남측 및 동측으로 로폭 12미터의 포장도로 및 로폭 약 5미터의 도로에 각 접함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2864 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4419	[전] 기장군 장안읍 임랑리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.50평	1,241,593,000원 869,115,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1878	[전] 기장군 장안읍 장안리 447 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.25평	732,133,000원 358,745,100원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2871	[전] 기장군 장안읍 길천리 12-8 [농지취득자격증명] 건물: 1.82평 토지(대지권): 168.49평	111,558,000원 38,264,300원	유찰 (3회)
	2025-07-01	2024타경105275	[전] 기장군 정관읍 달산리 426-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 570.52평	409,262,000원 140,377,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경2864	[전] 기장군 장안읍 임랑리 212-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.38평	800,193,000원 274,466,100원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경3515	[전] 기장군 장안읍 용소리 399 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.20평	220,690,000원 37,091,500원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2023타경4849	[전] 기장군 장안읍 오리 308-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 824.62평	463,420,000원 121,482,800원	유찰 (6회)