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부안군 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 10.0평)

전주지방법원 정읍지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경31561의 경매물건입니다. 현재 최저가는 64만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 토지 전 경매물건을 소개합니다.

2024타경31561 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 1,861,200원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 638,000원입니다.

토지면적은 33.00㎡(9.98평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 하서면 백련리 566-73
물건용도	토지 전
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2024타경31561
감정평가액	1,861,200원
최저입찰가	(34%) 638,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백련리 566-73	전	33㎡ (9.98평)

[위치/주위환경] ㆍ 기호 1-5)은 전북특별자치도 부안군 하서면 백련리에 소재하는 "백련초등학교" 서측 인근 및 근거리에 산재하여 위치하며, 주위환경은 자연취락 및 전, 답 등의 농경지 등이 혼재하는 새만금 주변의 농촌지역입니다.
ㆍ 기호 6)은 전북특별자치도 부안군 보안면 남포리에 소재하는 "원남포마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 자연림이 주를 이루는 순수산림지대입니다.
[교통상황] ㆍ 기호 1,5)는 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
ㆍ 기호 2-4)는 대상 토지 및 인근까지 농기계류 접근이 가능하며, 자연마을 인근에 위치 하여 제반 경작여건 등은 무난합니다.
ㆍ 기호6)은 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하나 제반 교통상황은 불편한편입니다.
[이용상태] ㆍ 기호 1)은 부정형 평지의 토지로서 조사일 현재 인접의뢰외 토지(백련리 361-1외)와 함계 단독주택부지로 이용중입니다.
ㆍ 기호 2-4)는 사다리형 및 비교적 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농경지(전) 등의 상태 입니다.
ㆍ 기호 5)는 부정형의 고저차있는 경사지의 토지로서 조사일 현재 도로 등의 상태입니다.
ㆍ 기호 6)은 부정형 급경사의 토지로서 조사일 현재 자연림상태입니다.
[도로상태] ㆍ 기호 1)은 서측 및 남측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로에 접합니다.
ㆍ 기호 2)는 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장 농로를 이용하여 접근합니다.
ㆍ 기호 3,4)는 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
ㆍ 기호 5)는 본건을 2차선 도로의 일부로 이용중입니다.
ㆍ 기호6)은 지적 및 현황상 맹지입니다.
[토지이용계획] ㆍ기호 1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
ㆍ기호 2-4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 입니다.
ㆍ기호 5)는 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 입니다.
ㆍ기호 6)은 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 국립공원(2023-05-01)＜자연공원법＞입니 다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : 대상물건 기호 1) 및 인접 의뢰외 토지(백련리361-1외) 지상에 타인소유의 건물이소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월9일	가압류	166,892,725원
2023년5월22일	가압류	259,251,490원
2024년5월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,262,733원원	38,099,211원원	62%	1.9회회
6개월	68,015,957원원	46,903,921원원	65%	1.8회회
12개월	68,015,957원원	46,903,921원원	65%	1.8회회

부안군 토지 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 10.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수). 2. 맹지이나 인접지 통해 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 지상에 철골조 강판지붕 창고가 인접지번(361-1)에 걸쳐 건립되어 보이나, 경계가 불분명하여 정확한 측량을 요함. 부동산표시 제2호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제3호, 566-75)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵전으로 인접지번(부동산표시 제2호, 566-75)과 일부 경계없이 사용 중임. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 임야임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09.가압류

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경31561 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1614	[전] 부안군 상서면 장동리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	86,767,200원 86,767,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34188	[전] 부안군 줄포면 우포리 117-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	35,964,000원 35,964,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2105	[전] 부안군 진서면 운호리 236-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	8,287,700원 8,287,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2580	[전] 부안군 변산면 대항리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	36,696,000원 36,696,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33246	[전] 부안군 백산면 대죽리 403-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	19,587,400원 13,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 196,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 46,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 53,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 26,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 16,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33055	[전] 부안군 부안읍 연곡리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	85,333,000원 41,813,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32724	[전] 부안군 동진면 증산리 383-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	51,012,000원 24,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.62평	7,480,000원 3,665,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	13,940,000원 6,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2334	[전] 부안군 주산면 돈계리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	19,080,600원 9,349,000원	유찰 (2회)