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[전북 부안군 경매] 토지 밭 최저경매가 1602만원!

전북 부안군 변산면 토지 밭, 감정가 2289만원 → 최저 1602만원! 토지 밭 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399770

감정가는 22,889,000원입니다. 최저입찰가는 16,022,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.07(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,602,200원 입니다.

  ◈ 소 재 지 : 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리
  ◈ 사건번호 : 2023 타경 2535
  ◈ 집행법원 : 전주지방법원 정읍지원

소 재 지	전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 82
물건용도	토지 밭
토지면적	47.00㎡(14.22평)
건물면적
사건번호	2023타경2535
감정평가액	22,889,000원
최저입찰가	(70%) 16,022,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	격포리 82	전	47㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전라북도 부안군 변산면 도청리 소재 “상록해수욕장” 인근 및 내에 위치함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 동측 인근으로 왕복2차선 정도의 아스팔트 포장도로가 통과하는 바 제반 간선도로 상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)부정형 완경사지, 토지임야 상태임.
2,5-7,10)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임.
3,4)사다리형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로임.
8)부정형 토지로서 일부는 평지이고, 일부는 완경사지, 대부분 도로임.
9)부정형 토지로서 자체 지반은 평탄하며, 도로 등임.
4)인접 도로상태 1)지적도상 맹지이나, 기호(8)을 통해 출입 가능함.
2-7,10)본건이 왕복2차선 정도 아스팔트 포장도로임.
8)본건이 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
9)본건 일부가 폭 약3-4미터 정도의 포장도로임.
[토지이용계획] 1)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
2)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021 -01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
3)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 중로3류 (폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구 역(2020-07-30)＜도로법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임. 4)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021? 01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
5) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천예정지(2021-01-08)(언포천)＜소하 천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
6) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한 구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021- 01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
7)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제 한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역(2020-07-30)＜도로법＞, 소하천 구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01-08)
(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
8)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육 제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
9)계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(도청천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(도청천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(201 7-07-10)임.
10) 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소하천 (2022-11-10)(언포천)(저촉), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구 역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2021-01-08)(언포천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2021-01 -08)(언포천)＜소하천정비법＞, 중점경관관리구역(2017-07-10)임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 일부 지상에 제시외 군사용 초소 등이 소재함.
2-8,10)본건 경계와 의뢰외 인접지상에 제시외 수목 등이 소재함.
9)본건 지상에 제시외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 8,9)본건은 지적공부상 유원지이나, 현황 도로임.
[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월25일	소유권
2022년6월20일	근저당권	504,000,000원
2022년6월20일	지상권
2024년2월7일	가압류	38,583,270원
2024년10월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	111,274,801원원	54,487,399원원	48%	2.5회회
6개월	95,129,958원원	49,868,129원원	54%	2.3회회
12개월	95,990,960원원	52,673,404원원	56%	2.2회회

[전북 부안군 경매] 토지 밭 최저경매가 1602만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재하는 건물(안내소)에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지취득자격증명신청시 복구계획서 제출요구(변산면 사실조회 회신) 2. 공부상 '전'이나 현황 '잡종지'로 감정평가에 반영 3. 지상에 소재하는 건물(변산마실길반월안내소)과 변산사랑노래비(부안군에서 설치한 것으로 조사)는 평가 및 매각에서 제외, 지상에 소재하는 건물로 인하여 소유권에 제한받는 가격은 16,027,000원임 4. 지상에 식재된 소유자 미상의 수목은 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제2호 : 현, 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 도로임. 부동산표시 제4호 : 현, 도로임. 부동산표시 제5호 : 현, 도로임. 부동산표시 제6호 : 현, 도로임. 부동산표시 제7호 : 현, 도로임. 부동산표시 제8호 : 현, 유원지 내 도로임. 부동산표시 제9호 : 현, 유원지임. 부동산표시 제10호 : 현, 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 20. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1399770

사건번호 : 2023타경2535 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1614	[전] 부안군 상서면 장동리 595-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 747.78평	86,767,200원 86,767,200원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경34188	[전] 부안군 줄포면 우포리 117-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	35,964,000원 35,964,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2105	[전] 부안군 진서면 운호리 236-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.15평	8,287,700원 8,287,700원	신건 (0회)
	2025-07-07	2023타경2580	[전] 부안군 변산면 대항리 95 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	36,696,000원 36,696,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경33246	[전] 부안군 백산면 대죽리 403-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 248.96평	19,587,400원 13,711,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2921	[전] 부안군 변산면 대항리 294 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	281,424,000원 196,996,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2693	[전] 부안군 진서면 진서리 1051-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.55평	66,225,000원 46,357,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경2150	[전] 부안군 변산면 지서리 7-54 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.80평	76,800,000원 53,760,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경31929	[전] 부안군 진서면 진서리 1050-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	37,360,000원 26,152,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2023타경2535	[전] 부안군 변산면 격포리 82 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14.22평	22,889,000원 16,022,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33055	[전] 부안군 부안읍 연곡리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 566.89평	85,333,000원 41,813,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32724	[전] 부안군 동진면 증산리 383-39 [분묘기지권] 토지(대지권): 131.89평	51,012,000원 24,995,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.62평	7,480,000원 3,665,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경32670	[전] 부안군 변산면 도청리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.61평	13,940,000원 6,830,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경2334	[전] 부안군 주산면 돈계리 436 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	19,080,600원 9,349,000원	유찰 (2회)